Что делать тем у кого нет возможностей семейной ипотеки, а квартиру купить хочется?
🛣️Очевидный путь: копить на первый взнос (ПВ). Без этого не обойтись.
🚀Умный путь: открыть брокерский счёт, копить ПВ там и использовать инвестиционные льготы.
Так вы сразу прокачаетесь по нескольким направлениям: не потратите спонтанно ПВ на другие траты, освоите инвестирование, сохраните накопления от инфляции.
Давайте прикинем, если хотим за 5 лет накопить 3 млн руб. на первый взнос.
Открываем пятилетний ИИС (если платите НДФЛ) или обычный брокерский счет без срока (если НДФЛ нет).
Для накоплений в надежных облигациях по ставке 15 % годовых вам нужно инвестировать раз в месяц 34 тыс. ₽. За год получится 400 тыс. ₽.
Сможете откладывать больше — отлично. Чем крупнее ПВ, тем меньше будете платить за ипотеку.
Каждый год, при пополнении ИИС на 400 тыс ₽., вы сможете использовать льготу — возвращать НДФЛ 52 тыс ₽.
Этот возврат за 5 лет при доходности 10% годовых даст вам 320 тыс. ₽ дополнительно к вашему ПВ. Используйте их потом на ремонт. ⚒️
Самое ценное в умном пути, что еще до покупки квартиры, вы начнете жить так, как если бы уже выплачивали ипотеку. Появится привычка накапливать, и этот навык останется с вами навсегда!
🎯 Чтобы прийти к собственной квартире нужно разобраться с правилами инвестирования и сфокусироваться в бюджете
на этой цели.
Часто путь к ней оказывается гораздо короче, чем вы наметили. Расскажу завтра два таких кейса.
За какой срок накопит на первый взнос было бы вам «ок»? Пишите вашу цифру в комментариях.
