Что значит заём от частных лиц:
Заём от частных лиц под залог — это когда деньги заемщику предоставляет не банк и не МФО, а физическое лицо.
В качестве обеспечения чаще всего используется квартира, дом, земля или автомобиль.
Такой займ может быть оформлен быстро, но именно здесь выше риск столкнуться с мошенниками.
📌Законодательство РФ:
ГК РФ (гл. 42 — договор займа, ст. 334–358 — залог);
ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
ФЗ № 353 «О потребительском кредите (займе)».
Как обычно действуют мошенники:
❌ Оформляют не договор займа, а договор купли-продажи квартиры.
❌ Навязывают скрытые комиссии и штрафы.
❌ Ставят завышенные проценты (до 100–150% годовых).
❌ Предлагают подписать документы без нотариуса.
❌ Убеждают оформить займ «по доверенности».
Как оформить заём у частного лица безопасно:
Договор только у нотариуса.
Прямое указание на займ и залог (а не «купля-продажа» или «дарение»).
Регистрация залога в Росреестре (обременение вносится в ЕГРН).
Прозрачные условия — фиксированная ставка, понятный график платежей.
Проверка инвестора — репутация, рекомендации, опыт работы.
Преимущества займа от частных лиц:
✅ Быстрое оформление (1–2 дня).
✅ Одобрение даже при плохой кредитной истории.
✅ Индивидуальные условия.
Риски ⚠️
⚠️ Высокая ставка.
⚠️ Возможность потерять имущество при просрочках.
⚠️ Вероятность попасть на мошенников при неправильном оформлении.
Реальный кейс:
Жительница Москвы обратилась за займом под залог квартиры к частному лицу.
Инвестор предложил подписать «соглашение» без нотариуса.
На деле это оказался договор купли-продажи.
Клиентка вовремя обратилась к юристам и удалось отменить сделку через суд.
Итог:
Займ от частных лиц под залог — реальная альтернатива банкам, но очень важно:
проверять документы,
работать только через нотариуса,
не соглашаться на «серые» схемы.
