Что случилось
С 1 февраля 2026 года в России на одну семью выдают только одну семейную ипотеку. Раньше можно было получить несколько льготных кредитов, теперь — нет. Но люди нашли лазейку: фиктивный развод.
Как это работает
У семьи двое детей. Родители разводятся по документам. Один ребёнок остаётся с матерью, другой — с отцом. Формально это уже две семьи. Каждая может оформить семейную ипотеку. После покупки квартир родители снова сходятся. Дети по документам живут с каждым из родителей, а по факту — все вместе.
Почему это стало массовым
Льготная семейная ипотека — один из немногих доступных кредитов. Ставка — 6%, а рыночная ипотека сейчас под 25–30%. Разница колоссальная. Для многих семей это единственный шанс купить жильё. Поэтому они идут на фиктивные разводы, несмотря на риски.
Что говорят банки и власти
Банки уже начали замечать подозрительные схемы, когда бывшие супруги подают заявки на ипотеку одновременно. Но юридически запретить это сложно: если формально условия выполнены (дети прописаны с каждым родителем), отказать в льготном кредите нельзя.
В правительстве обсуждают ужесточение правил: например, требовать, чтобы дети проживали с заёмщиком не менее года, или учитывать совместное имущество супругов при расчёте долговой нагрузки. Но пока это только разговоры.
Моё мнение
Схема с фиктивным разводом — это не жульничество, а реакция на абсурдность правил. Когда рыночная ипотека стоит 30%, а льготная — 6%, люди будут использовать любую возможность. Проблема в том, что такая ипотека изначально задумывалась для поддержки семей, а теперь её превращают в инструмент для обхода ограничений.
Если бы ставки были рыночными, никто не разводился бы ради кредита. Пока разница сохраняется, фиктивные разводы будут только множиться.
#ипотека #семейнаяипотека #развод #льготы #недвижимость #новости