1. Нехватка готового жилья на вторичном рынке Владельцы квартир, не стесненные в средствах, не спешат продавать недвижимость по сниженной цене. Они предпочитают либо снять объект с продажи, либо ждать покупателя с наличными деньгами, что предотвращает избыток предложения и обвал цен.
2. Финансовая модель застройщиков Девелоперы связаны обязательствами перед банками и не могут позволить себе резкое снижение цен. Вместо этого они предлагают покупателям скрытые скидки, рассрочки или специальные программы субсидированной ипотеки.
3. Рост себестоимости строительства Инфляция, удорожание стройматериалов, логистики и дефицит рабочей силы увеличивают затраты на возведение новых домов. Продавать жилье ниже себестоимости невозможно для бизнеса.
4. Недвижимость как способ сохранения денег Многие россияне продолжают считать «бетон» самым надежным защитным активом от инфляции. Покупатели с крупным капиталом переводят средства из банковских вкладов в недвижимость.
5. Устойчивый спрос в отдельных сегментах Несмотря на общую стагнацию, спрос сохраняется на премиальную недвижимость и "свежую вторичку" (квартиры в домах, сданных несколько лет назад), что поддерживает рынок. Эксперты прогнозируют, что период перестройки рынка продлится в течение всего 2026 года, а заметное снижение ипотечных ставок до уровня 10–12% ожидается не ранее 2027 года.
