«Стены надежнее цифр в приложении… Их можно потрогать.» — как вам аргумент в пользу инвестиций в недвижимость? В реальности же те, кто сегодня несет миллионы в квадратные метры и в арендный бизнес в надежде на доход, рискует оказаться в серьезной просадке.
❓Почему недвижимость для инвестиций — далеко не лучший вариант:
📌 Доходность. Сдача в аренду приносит 4–6% годовых — и это до налогов, ремонта и простоя. ОФЗ и корпоративные облигации дают в районе 14–20% (в 3-4 раза больше).
📌 Ликвидность. Продавать квартиру можно месяцами. Облигацию — за 1 секунду в любое время дня и ночи.
📌 Затраты. Квартира требует налогов, взносов на капремонт, расходов на услуги. За облигации вы платите брокеру доли процента комиссий.
📌 Риски. Арендаторы могут испортить ремонт, затопить соседей, перестать платить. По облигациям ОФЗ платит государство. Кто надежнее?
Что будет с ипотекой и рынком недвижимости?
⚡️ Вероятность, что ставки по ипотеке упадут до 6–7% в ближайшие 2 года, практически нулевая. Пока продолжается СВО и сохраняется геополитическая напряженность, ЦБ будет стараться удерживать ставку на высоком уровне.
Что это значит:
✅ Ипотека останется дорогой — спрос на покупку квартир будет падать.
✅ Предложений на рынке будет всё больше, что может привести к падению цен.
✅ Арендные платежи тоже начнут снижаться из-за роста предложения и падения спроса.
❗️Инвестировать в недвижимость сейчас — значит заморозить миллионы в низкодоходном и рисковом активе, который к тому же сложно продать.
Но в недвижимость можно инвестировать по умной стратегии: ипотека + ОФЗ
⚡️ Ипотека сегодня дорогая, поэтому рассматриваем только льготную ставку. На таком варианте можно не только получить в конце срока собственное жилье, но и неплохо заработать. Как? На тех же облигациях.
👉 Подробно метод я разбирал в ЭТОМ видео — обязательно посмотрите.
Сейчас не время для пассивных инвестиций в недвижимость. Она не принесет вам ни доходности, ни спокойствия. Облигации — это ликвидность, хорошая доходность и надежность от государства.
Выбирайте умные инструменты 🤝
