ВОПРОС/ОТВЕТ

🤗 Добрый день.

Подскажите, пожалуйста: около 23 лет я живу и прописан в неприватизированной квартире, которую получал по ордеру. Договор социального найма не заключал. У меня есть дочь от первого брака, но она никогда не была здесь прописана и никогда не жила. Приватизировать пока не хочу, так как боюсь, что дочь может каким‑то образом на себя её переоформить, а меня выгонит, а квартиру продаст. Я не против, чтобы квартира осталась дочери, но только после моей смерти. Если я сейчас не приватизирую квартиру, сможет ли она после моей смерти получить её по наследству?

👨‍🎓 Здравствуйте!

✔Унаследовать можно только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства (ст. 1112 ГК РФ).

✔Запись в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если ваша квартира неприватизированная, значит, она вам не принадлежит, и в ЕГРН отсутствуют сведения о вас как о правообладателе (собственнике). Соответственно, ваша дочь не сможет её унаследовать после вашей смерти — даже с учётом того, что вы были там прописаны.

Более того, договор социального найма с вами не заключали. А сам факт регистрации по месту жительства, а также фактическое проживание в жилом помещении не влекут возникновения у гражданина права пользования жилым помещением на условиях социального найма: такие правоотношения подлежат оформлению в установленном законом порядке.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения — основание возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541‑1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приватизацию жилого помещения имеют граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.

🚩Таким образом, в вашем случае целесообразно сначала заключить договор социального найма, затем приватизировать квартиру и зарегистрировать право собственности в ЕГРН. В таком случае ваша дочь сможет унаследовать её после вашей смерти.

#юрист

p/s: фото для души 🤗