Краткий анализ рынка недвижимости России на февраль 2026 года Рынок находится на распутье: высокие ставки (ключевая ЦБ 16%, рыночная ипотека ~18–25%) сильно давят на спрос уже больше года, но цены пока держатся благодаря инфляции, дефициту ликвидного предложения и семейной ипотеке (главный драйвер, но теперь адресная и ограниченная). Цены сейчас Новостройки: рост чуть выше инфляции (ожидается +7–8% за 2026, в Москве комфорт/бизнес до +13–15%, премиум быстрее). Вторичка: мнения разделились — часть аналитиков прогнозирует падение на 10–15%, другие — стабильность или небольшой рост (+8–10%). Реальные сделки часто ниже объявлений. Общий тренд: топчется на месте или умеренный рост, без обвала. Ипотека и спрос Рыночная ипотека недоступна для ~83% россиян (з/п <100 тыс. руб.). В феврале ждут спад выдач кредитов, но к концу года возможен рост при снижении ключевой ставки (прогноз ЦБ: к концу 2026 — 12–13–15%). Семейная ипотека — основной двигатель первички, но ужесточается (одна на семью, только детям до 6 лет и т.д.). Риски 2026 Медленное снижение ставки → задержки строительства, рост нераспроданного жилья, давление на застройщиков (возможны банкротства/реструктуризации). Переизбыток предложения в некоторых сегментах → риск коррекции цен вниз. Вывод коротко 2026 — год осторожной стабилизации: без бурного роста и без краха. Новостройки (особенно с льготами) продолжат дорожать умеренно, вторичка под вопросом (возможна коррекция). Покупать сейчас — если нужна именно сейчас и есть льгота. Инвестировать — осторожно, лучше ликвид в крупных городах. Ждать резкого улучшения условий — пока рано, ключевая ставка снижается медленно.