На графике индекс стоимости жилой недвижимости в Эмиратах, так горячо любимой россиянами в последнее время. Ниже несколько моих наблюдений.
1. Цены растут, не поспоришь. За последний известный год стоимость жилья выросла на 18.4%.
2. При этом ожидаемая доходность (среднеарифметическая годовых за минувшие 20 лет) составляет лишь 6.4%, в ~3 раза меньше.
3. Статистически всё циклично и коррекция возможно не за горами. «Кирпичная» недвижимость гораздо менее ликвидна, чем «бумажная», а значит, когда рынок начнёт падать, избавиться от неё быстро по желаемой цене вы не сможете.
4. Максимальная просадка за рассматриваемый период составила 36.5% и длилась 9 лет.
Что скажете? Думаете жильё в Эмиратах по-прежнему хорошее вложение? Или рынок перегрет и вы ищете альтернативы? 🤔
--
This post in English.
