Фонды недвижимости для квалов VS надёжные облигации: где выше доходность?
Нужно понимать специфику фондов недвижимости. Да, многие из них генерируют стабильный денежный поток и регулярно выплачивают доход от сдачи имущества в аренду своим пайщикам. Но по уровню риска это все же более рискованная история, чем облигации. Объекты недвижимости могут оказаться поврежденными, арендатор может съехать, стоимость чистых активов фонда может как прирастать, так и снижаться, а в котировках пая фонда может наблюдаться волатильность. Например, в цикле поднятия ключевой ставки многие фонды торговались с очень существенным дисконтом к стоимости своих чистых активов, доходящим вплоть до 40-50% у некоторых.
Если же говорить про фонды для квалов, то там бывают и кредиты на приобретение недвижимости, которые опять-таки при поднятии ключевой ставки могут негативно сказываться на общем уровне доходов пайщиков, поэтому до инвестирования в фонды недвижимости стоит внимательно изучить их специфику. Диверсификация – диверсификацией, но риски тоже никто не отменял.
Если говорить про конкретные фонды для квалов, то можно как вариант посмотреть на Рентный доход ПРО под управлением УК ВИМ и два фонда под управлением СФН – Современная коммерческая недвижимость под и Современный арендный бизнес 3. Все фонды диверсифицированы по объектам, регулярно выплачивают доход и торгуются значительно дешевле своей справедливой цены. Также можно рассмотреть Рентал ПРО, но почитайте про их специфику – фонд покупает строящиеся объекты недвижимости и осуществляет их ротацию, выплачивая разовый спец.доход. То есть это не классическая история про аренду.
___________________________________
Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на Invest Assistance в Max или Telegram, там мы освещаем во что инвестируем сами (команда Invest Assistance) и во что инвестировать не стоит:
Max https://max.ru/id366518954571_biz
Telegra https://t.me/+MsJnJjZ90jU2MmEy
___________________________________
Рассматриваете фонды недвижимости как альтернативу облигациям?
