Когда сегодня видишь заявление по инвестпроекту, что проект стоимостью около 440 млрд рублей планируют окупить за 12 лет, то сразу же, моментально, возникает простой вопрос:
12 лет окупаемости чего именно?
Всего проекта?
Частных инвестиций?
Или только его бизнесовой части?
Это три совершенно разные модели.
Если вся инфраструктура, дороги, сети, газ, вода и коллекторы финансируются из государственного бюджета («государство берёт на себя строительство всей внешней инфраструктуры, поэтому инвесторам потребуется меньше собственных вложений»), экономика частного инвестора действительно становится привлекательнее.
Но, сам проект от этого не начинает окупаться быстрее.
Значительная часть расходов просто переносится на государство.
Вообще, любые заявления о сроках окупаемости проектов такого масштаба всегда хочется видеть вместе с финансовой моделью.
Особенно сегодня, когда рынок становится всё менее предсказуемым.