Продажи новостроек за январь–май 2026 выросли всего на 4% г/г до 8,8 млн кв. м. Однако хоть небольшой, но прирост стал возможным благодаря январю. Во все остальные месяцы шло снижение. В мае показатель сократился на 10% г/г до 1,5 млн кв. м.
Распроданность портфеля застройщиков снизилась до 69%, доля проблемных проектов выросла до 28%.
Москва – ключевой сигнал слабости: –28% (г/г) в мае и –30% (г/г) с начала года, что подтверждает охлаждение спроса в главной агломерации. В МО динамика несколько лучше: -14% (г/г) и -6% (г/г) соответственно. Напомню, Московский регион является основным для бизнеса "Самолета".
Однако для девелоперов есть и хорошие новости. Начинает оживать ипотека. В январе-мае было выдано 394 тыс. жилищных кредитов (+45,4% г/г), в мае – 79 тыс. (+25,4% г/г). Основным драйвером является рыночная ипотека. Несмотря на среднюю ставку в 18,8% на конец мая, за пять месяцев было выдано 209 тысяч таких кредитов, что вдвое (!) превышает количество прошлого года. Доля ипотеки с господдержкой снизилась до 38%.
Правда, значительная часть ипотеки уходит на вторичку. Но активизация рыночной – тренд позитивный. По мере снижения "ключа" он будет только нарастать. Ведь база очень низкая.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Не забываем ставить лайк :) Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!