теория Эндрю Лоуренса, гласящая, что возведение крупнейших и высочайших зданий в мире совпадает с пиком экономического цикла, сигнализируя о скором экономическом спаде или кризисе, так как на волне перегрева экономики вкладываются огромные средства в амбициозные долгосрочные проекты. Лоуренс показал связь между строительством рекордных небоскрёбов и последующими финансовыми кризисами
Экономический бум: Строительство гигантских высоток — признак избытка капитала, оптимизма и «перегрева» экономики
Пик цикла: Инвестиции в самые высокие здания мира происходят на вершине экономического подъёма.
Предвестник спада: Завершение строительства и введение в эксплуатацию таких знаковых зданий часто совпадает с началом экономического спада.
Примеры:
1930 - финиш строительства Крайслер-билдинг (319 м), а через год — легендарного Эмпайр-стейт-билдинг (443 м). Офисы годами пустовали, а здания едва не обанкротили владельцев.
Строительство Всемирного Торгового Центра (Нью-Йорк) и Сирс-тауэр (Чикаго)— перед нефтяным кризисом 1970-х.
В 2021 в Куала-Лумпуре достроили Merdeka 118 (679 м) — второе по высоте здание мира- в то время экономика не оправилась от пандемии.
в Нью-Йорке в 2022 открылся Steinway Tower (435 м) — самый тонкий небоскрёб планеты- возведение совпало с ростом ставок ФРС
Международный Коммерческий Центр - самое высокое здание в Гонконге - 2010 год
Башня Джидды - Саудовская Аравия, здание станет первым в мире, чья высота превысит 1 километр- стоимость $1,23 млрд, окончание 2028-2030
Вывод: Башни в Европе почти не строят, да и не всегда есть необходимость- небольшие немецкие и швейцарские городки комфортнее перенаселенных мегаполисов. Лишь недавно разбогатевшие страны мерятся размерами, финансово копивший капитал более 300 лет Запад давно переболел болезнью размеров. Безопасность на примере 11 сентября в таких башнях тоже не выше, а современные Гугл и Эпл построили невысокие офисы в стиле студенческих кампусов.
Является ли закладка самых высоких башен предвестником кризиса? В современной фиатной системе, где создание новых денег вызвало не инфляцию, но благодаря развитию финансовых рынков, крипты заоблачных оценок, что видим на примере даже спортивных клубов (которые не несут денежный поток в дивидендов для акционеров) и произведений искусства- дешевые деньги из-за политики ЦБ способствовали надутию немалых пузырей, однако дешевых денег сейчас нет, а очистка многих секторов, включая недвижимость, возможно, не прошла весь бизнес-цикл
P.S. недвижимость больше всего любят в странах с неразвитым рынком капитала и низкими инвестициями в инновации, логика мышления ведет к мысли лишь бы сидеть на ренте- на потоке, создавать реальные инновации- слишком сложно для большинства, однако если оч хочется вложить в недвижимость от $100- есть VNQ@
