ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ
1)Москва. 19 декабря. ИНТЕРФАКС - Сбербанк России разместил два выпуска ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ серии БО-001P-59 на 47,6 млрд рублей и серии БО-001P-60 на 151,9 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе жилищной госкорпорации.
Эмитентом выступил ДОМ.РФ ипотечный агент". Всего за 2025 год Сбербанк провел шесть сделок секьюритизации с ДОМ.РФна общую сумму 454 млрд рублей. В 2022 году на ПМЭФ ДОМ.РФ и Сбербанк подписали меморандум о сотрудничестве, который предусматривал выпуск ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) ДОМ.РФ на 1 трлн рублей. Объём выпусков, предусмотренный соглашением, был достигнут в 2025 году.
2)РБК: По информации на начало сентября 2025 года, просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам на рынке вторичного жилья составляла 156,1 млрд рублей, с начала года она выросла на 75%.
3)Из истории ипотечного кризиса 2008 года в США:
Субстандартная ипотека. Банки активно выдавали кредиты ненадёжным заёмщикам с низкой платёжеспособностью, часто с плавающей процентной ставкой, которая резко возрастала через несколько лет. Это стало возможным из-за снижения стандартов кредитования и законодательных изменений в США.
Секьюритизация ипотечных кредитов. Банки объединяли тысячи кредитов в транши облигаций (MBS — mortgage-backed securities) и продавали их инвесторам. Это создавало иллюзию безопасности, так как недвижимость считалась надёжным залогом. Однако при массовом дефолте заёмщиков стоимость таких облигаций резко падала.
Снижение требований к банкам. В 2004 году SEC ослабила требования к чистому капиталу банков, что позволило им вкладывать больше средств в ипотечные ценные бумаги, увеличивая риски.
Рост цен на недвижимость. В начале 2000-х годов цены на жильё в США стремительно росли, что стимулировало спрос на ипотеку и спекуляции с недвижимостью. Однако к 2007 году рынок насытился, и цены начали снижаться.
Повышение процентной ставки ФРС. С 2004 по 2006 год Федеральная резервная система США повысила ставку с 1,5% до 5,25%, что увеличило долговую нагрузку заёмщиков с плавающей ставкой и привело к росту дефолтов.