Привет, мечтатель о финансовой свободе!
Если вы представляете пассивный доход как: деньги, падающие с неба каждый месяц; жизнь на Бали без забот и дел; «вложил 10 000 ₽ — получил миллион», — давайте разбираться, где правда, а где сказка. Сегодня — только рабочие схемы и реальные цифры. 5 главных мифов о пассивном доходе 1. «Это лёгкие деньги» Реальность: чтобы получать пассивный доход, сначала нужно активно поработать — накопить капитал, изучить инструменты, выстроить систему. 2. «Можно обойтись без стартового капитала» Правда: даже для самого скромного дохода нужны вложения. Вопрос — в их размере и стратегии. 3. «Пассивный = совсем без усилий» На самом деле: минимум раз в квартал придётся проверять активы, корректировать портфель, платить налоги. 4. «Все схемы — развод» Факт: есть проверенные инструменты (недвижимость, облигации, дивиденды), но они не обещают мгновенного богатства. 5. «Это только для миллионеров» Опровержение: начать можно с 5 000–10 000 ₽ — главное, выбрать правильный инструмент.
Откуда брать пассивный доход: 6 рабочих вариантов 1. Банковские вклады и накопительные счета Как работает: кладёте деньги в банк — получаете проценты. Плюсы: надёжно (страховка до 1,4 млн ₽), просто. Минусы: низкая доходность (4–8 % годовых). 2. Облигации (государственные и корпоративные)
Как работает: вы даёте деньги в долг компании/государству — получаете купоны (проценты). Плюсы: доходность выше вкладов (7–12 %), предсказуемость выплат. Пример: ОФЗ‑26244 (доходность ~8 %). Совет: начните с облигаций надёжных эмитентов (Сбербанк, Газпром). 3. Дивидендные акции Как работает: покупаете акции компаний — получаете часть их прибыли. Плюсы: потенциал роста капитала + регулярные выплаты. Риски: цена акций может падать.
Топ‑3 для старта: Газпром, МТС, Лукойл. 4. Недвижимость (сдача в аренду) Как работает: купили квартиру/комнату — сдаёте — получаете ежемесячный платёж. Плюсы: стабильный поток денег, рост стоимости объекта. Минусы: нужны крупные вложения, возможны «простои» между арендаторами. Лайфхак: рассмотрите комнаты в студенческих городках — спрос высокий. 5. ПИФы и ETF Как работает: вкладываете в фонд, который управляет профессиональный менеджер. Плюсы: диверсификация, низкие пороги входа (от 1 000 ₽). Пример: ETF на индекс Московской биржи (доходность 10–15 % в долгосрочной перспективе). 6. Партнёрские программы и цифровые активы Как работает: продвигаете чужие товары/сервисы — получаете % от продаж. Варианты: партнёрки банков
(кредиты, карты); курсы и онлайн‑сервисы; реферальные ссылки на маркетплейсы. Плюс: можно начать без вложений. Минус: доход нестабильный. Сколько нужно вложить, чтобы жить на пассивный доход? Формула: Необходимый капитал = (Ежемесячный доход × 12) / Годовая доходность (в долях) Пример: хотите получать 30 000 ₽/мес при доходности 10 % годовых: (30 000 × 12) / 0,10 = 3 600 000 ₽ Для сравнения: при доходности 5 %: нужно 7 200 000 ₽; при доходности 15 %: достаточно 2 400 000 ₽. Примечание: это упрощённый расчёт. В реальности учитывайте инфляцию и налоги (13 % с дивидендов и аренды).
Продолжение в следующем посту...