❓Почему классификация такая, а не, скажем, «премиум», «бизнес», «комфорт» и «эконом»?
📖 Классификацию офисов придумала американская ассоциация BOMA (Building Owners and Managers Association), организация, основанная ещё в 1907 году. Буквенная шкала A,B,C и D сформировалась к 1980-м годам.
💡А 1980-е в США были временем бума фондового рынка и корпоративных заимствований. Именно тогда рейтинговые агентства S&P и Moody's стали повсеместно влиятельными. Их буквенные шкалы - AAA, AA, A, BBB, применявшиеся для изменения кредитного рейтинга эмитентов, были на слуху.
🔀 По одной из версий буквенная классификация «перекочевала» на рынок деловой недвижимости именно оттуда. Хотя BOMA прямо нигде не указывает кредитные рейтинги как источник вдохновения.
☝️ Более того - на американском рынке коммерческой недвижимости параллельно существует совершенно отдельное понятие «credit tenant» - арендатор с инвестиционным кредитным рейтингом от S&P, Moody's или Fitch. От BBB- и выше - компания считает «кредитным арендатором». Это не жаргон, а юридический и финансовый термин, который определяет условия кредитования объекта недвижимости, его оценку и ликвидность.
🤠А ещё брокеры на диком Западе употребляют выражение «арендатор класса А», имея в виду именно это - компанию с рейтингом инвестиционного уровня.