У многих агрегаторов при оценки проживания есть пункт «цена/качество» и крайне редко, когда гости оценивают его максимально, обычно все недовольны стоимостью.
Но давайте разберемся, как именно формируется стоимость и почему иногда выгоднее, чтобы квартира стояла пустая!
Есть такое понятие «Точка безубыточности», в посуточной аренде она часто считается по количеству загруженных дней (занятых гостями) в месяц, которое квартира должна быть занята, чтобы все ваши расходы полностью покрылись доходами от аренды. Пока вы ниже этой точки — вы в минусе. Как только перешагнули — каждая следующая ночь даёт чистую прибыль. Но есть нюанс: иногда лучше вообще не сдавать, чем сдавать «ради любого чека».
Посчитаю на примере Art Mansarda: однокомнатная 28 м² в 10 минутах от Нижнего парка, свежий ремонт, двуспальная кровать, мини-кухня.
Есть 2 вида расходов:
Постоянные ежемесячные расходы (платим всегда, даже если квартира пустует)
ЖКУ (отопление, газ, содержание жилья, капремонт, мусор, домофон, минимальное потребление воды/электричества при простое) — 8 000 ₽.
Интернет — 1000 ₽.
Переменные расходы — возникают ТОЛЬКО при заезде гостя
Клининг после выезда (горничная + бытовая химия) — 1 500 ₽ за заезд .
Стирка и амортизация белья (порошок, вода, износ постельного, полотенец) — 400 ₽ за заезд.
Расходные материалы на 2 гостей (гель, шампунь, для волос, мыло, туалетная бумага, зубной набор, косметический набор, тапочки, чай, кофе, сахар, конфеты) — 900 ₽.
Комиссия платформы бронирования (Суточно.ру, Островок, Авито) — 25% от всей суммы брони.
Налог для самозанятых — 4% от дохода.
Фиксированная часть переменных затрат на один заезд для 2 гостей = 1 500 + 400 + 900 = 2 800 ₽.
Итого:
Процентная часть = ~ 30% от цены за каждую ночь.
Вывод: сдать квартиру на одну ночь за 4000₽ (с комиссией агрегаторов) - это в лучшем случае выйти в 0 (в точку безубыточности).
Важно отметить, что тут мы не учитываем амортизацию ремонта и оборудования в квартире, а это тоже очень сильно влияет на конечный результат. Не говорю уже о тех ситуациях, когда квартиру разносят, а страховая в лучшем случае 1/4 от реального ущерба возмещает.
И это без учета постоянных расходов.
Поэтому, чтобы что-то заработать большинство хостов ставят ограничение на проживание минимум 2 дня, либо если 1 день, то и цена ~ +50-70% стоимости суток.
Когда просто пустая квартира действительно лучше?
Цена упала ниже переменных затрат. Например, вы отчаялись и выставили 3000/сутки на 1 ночь. Потеряете около 1000 ₽ с брони. Лучше оставить дверь закрытой, заплатить постоянные 8000 и не генерировать дополнительный минус.
Я в горячий сезон ставлю в календаре площадок минимальный срок бронирования 3-4 ночи, а в низкий сезон (октябрь–апрель) поднимите его до 4-5 ночей. Так отсекаю все заведомо убыточные заявки. Квартира будет стоять пустая не «в убыток», а в ожидании нормального бронирования, которое действительно сократит ежемесячные потери.
И помните: простой без гостей не изнашивает мебель, не тратит ваше время и нервы. Иногда это лучшая инвестиция в будущий высокий сезон.
Забронировать мои квартиры без комиссий агрегаторов https://homereserve.ru/AABxiw