#долина

В последнее время суды всё чаще возвращают квартиры обманутым пенсионерам. Особенно этот тренд усилился после громкого случая с Ларисой Долиной — детали легко найти, не буду пересказывать.

Хотя у нас нет прецедентного права, тенденция очевидна: суды всё чаще становятся на сторону пенсионеров, несмотря на официально оформленные сделки через Росреестр и банки, а продавцы при этом были вменяемы и не состояли на учёте в психоневрологических диспансерах.

Что происходит на практике? Пенсионерке звонят мошенники, якобы из украинского колл-центра, она продаёт квартиру, деньги передаёт курьеру, а позже заявляет о мошенничестве. Обман действительно имеет место. Но здесь возникает парадокс: в России людей сажают за финансирование ВСУ, причём молодых — на сроки до 10 лет, — а пенсионеры, которые (пусть и невольно) «финансируют ВСУ», квартиры назад получают? При этом далеко не факт, что звонок из Украины был — многие юристы покупателей считают, что это отработанная мошенническая схема с участием пенсионера, юриста и риелтора, чтобы сразу после продажи заявить — «обманули бабушку».

В итоге под вопросом оказывается институт добросовестного приобретателя. По решениям судов статья 302 Гражданского кодекса фактически перестает работать. Покупатель, даже если и не знал об обмане, остаётся без квартиры, с кредитами и без перспектив.

Второй момент — защита права собственности, закреплённая в статье 35 Конституции РФ: «Право частной собственности охраняется законом». Сейчас же создаётся впечатление, что это работает, только если речь не идёт о квартире, купленной у пенсионерки.

Конечно, я понимаю, что многим возразят: «А вам не жаль пенсионеров?». Жаль и стариков, которым постоянно рассказывают о мошенниках, но которые всё равно верят незнакомцам. Жаль и тех, кто вложил последние деньги и переехал с семьёй в новую квартиру. Но суд часто оставляет таких покупателей без поддержки. Во многих случаях «обманутые бабушки» быстро признаются банкротами и не возвращают деньги покупателям, из-за чего принцип двусторонней реституции не срабатывает.

Жалко всех. Но либо закон одинаков для всех, либо он перестаёт работать. Сейчас, похоже, работает второе. Логика такая: «бабушек жальче, а «лох», потерявший квартиру, ещё заработает».

Ситуация напоминает 1990-е, когда покупали дорогие иномарки из Германии, а позже узнавали, что машина в угоне и её забирали у добросовестных покупателей. Тот период казался уже позади.

Но вот сейчас мы снова возвращаемся к тем же проблемам.

#расту_сбазар #мошенничество #долина