investor177
Меня зовут Валерий Шуплев. Я — инвест-брокер по недвижимости.
Я помогаю людям создавать капитал через недвижимость и получать от неё доход.
КТО Я И ПОЧЕМУ СО МНОЙ СТОИТ РАБОТАТЬ?
Меня зовут Валерий Шуплев. Я — инвест-брокер по недвижимости из Ангарска.
Скажу честно: я не риэлтор, который просто показывает квартиры и берёт комиссию. Моя работа другая — я помогаю людям создавать капитал через недвижимость и получать от неё доход.
🔻 КТО МОИ КЛИЕНТЫ?
Это предприниматели, наёмные сотрудники и все, кто хочет:
→ Накопить подушку безопасности раз и навсегда
→ Иметь пассивный доход, не зависящий от работодателя
→ Обеспечить детей жильём или наследством
→ Повысить уровень жизни за счёт доходной недвижимости
Если хотя бы один пункт — про тебя, то ты по адресу.
🔻 КАК Я РАБОТАЮ?
Я не просто "нашёл и продал". У меня выстроена чёткая технология из 7 шагов:
1️⃣ Оцениваю твою кредитную историю — чтобы понять, можно ли использовать ипотечное плечо
2️⃣ Провожу личное интервью — разбираем твои активы, цели и стратегию
3️⃣ Заключаем договор — всё официально и прозрачно
4️⃣ Одобряем ипотеку — отправляем заявки сразу в несколько банков
5️⃣ Ежедневно подбираю объекты — каждый день ты получаешь 3-5 вариантов с анализом доходности
6️⃣ Юридическая проверка и оформление сделки — без твоего участия в очередях
7️⃣ Фиксируем прибыль — помогаю продать объект в нужный момент
🔻 ПОЧЕМУ СО МНОЙ БЕЗОПАСНО?
→ Состою в сообществе Real Invest Club — это 250+ инвест-брокеров по всей России
→ Имею доступ к большой базе объектов по всей стране
→ Юрист сопровождает каждую сделку 24/7
→ Недвижимость — наименее волатильный актив. Она не падает на 80% как крипта или акции
→ Ипотечное плечо позволяет заходить в объекты с минимальными вложениями
🔻 ЧТО ТЫ ПОЛУЧАЕШЬ СО МНОЙ?
✅ Личного менеджера на всё время работы
✅ Онлайн или офлайн показы объектов в любом городе России
✅ Анализ рисков и доходности каждого объекта
✅ Торги с продавцом — выбиваю лучшую цену для тебя
✅ Полное оформление сделки — ты только подписываешь документы
✅ Поддержку после покупки — помогу сдать в аренду или продать дороже
🔻 РЕАЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
Технология, по которой я работаю, протестирована на практике. Капитал в 60 000 000 рублей был создан моим партнером всего за 2 года. Недвижимость — это не везение, это система.
Телефон: +7 (964)111 04-56
____
📞 Первая консультация — бесплатно.
Разберём твою ситуацию и составим план.
Как считать реальную доходность объекта — и почему цифры из объявления врут 📊
Когда инвестор смотрит на объект, он видит цену. Но цена — это не доходность. Большинство ошибок в инвестициях происходят именно здесь: человек считает доходность «на глаз» и заходит в убыточную сделку.
💰 Формула реальной доходности:
Доходность = (Чистый доход за год ÷ Сумма всех вложений) × 100%
Разберём на примере. Квартира 35 м² за 3 500 000 ₽. Сдаём в аренду.
📋 Считаем расходы:
— Покупка: 3 500 000 ₽
— Ремонт и меблировка: 350 000 ₽
— Итого вложено: 3 850 000 ₽
📈 Считаем доход:
— Аренда: 28 000 ₽/мес = 336 000 ₽/год
— Коммуналка, налог, простой ~15%: минус 50 000 ₽
— Чистый доход: 286 000 ₽/год
🎯 Реальная доходность:
286 000 ÷ 3 850 000 × 100% = 7,4% годовых
Звучит скромно? Добавьте рост стоимости объекта на 8–12% в год — и картина меняется. Через 3 года квартира стоит уже 4 300 000–4 500 000 ₽. Итоговая доходность с учётом роста: 15–18% годовых.
🔑 Главное правило: считайте всегда до входа в сделку, а не после. Цифры не врут — врут ожидания без расчётов.
Хотите разобрать конкретный объект — пишите 👉 комментарии
👉 Телегу замедляют. Полные материалы — в моём канале на MAX: 👉 MAX (https://clck.ru/3Sp35a)
