gmk
Энергия девелопмента Gmk
Исследования. Стратегии. Настройка продаж.
Всё, чтобы вы принимали обоснованные решения при разработке и продвижении продукта в девелопменте
Именно на этот вопрос мы стремились ответить, создавая GMKIndex — рейтинг городов по перспективам развития рынка новостроек.
Майя Джериева, руководитель GMKAnalytics:
Главное отличие GMKIndex в том, что он оценивает не текущее состояние рынка, а его потенциал. Большинство рейтингов сравнивают города по объему строительства, численности населения или количеству сделок. Но проблема в том, что напрямую сравнивать Москву, Новосибирск или Воронеж некорректно — масштабы слишком разные.
В GMKIndex используется многофакторная модель. В расчет входят шесть ключевых показателей:
➡️ стоимость квадратного метра
➡️ количество сделок на первичном рынке
➡️ объем ввода жилья на человека
➡️ уровень концентрации застройщиков
➡️ численность населения
➡️ уровень доходов
С агрегацией данных для оценки нам помог Объектив.рф — аналитический сервис для участников рынка недвижимости. Платформа позволяет анализировать рынок и конкурентов, отслеживать спрос, предложение и динамику продаж, подбирать параметры будущих проектов. Данные доступны в формате отчетов, интерактивных карт, дашбордов и могут интегрироваться с внутренними системами компании.
А вес каждого показателя определяли сами руководители крупнейших девелоперских компаний России.
Сейчас рынок переживает период высокой неопределенности: дорогая ипотека, высокая ключевая ставка, снижение темпов запуска новых проектов и осторожные ожидания по объемам строительства.
В такой ситуации девелоперам особенно важно понимать, где рынок будет расти. В этом и помогает GMKIndex. Опираясь на него, можно принять более взвешенные решения о выходе в новые регионы, запуске проектов и распределении инвестиций.
✅ Получить ключевые выводы исследования можно в боте.
Делимся главными тезисами из выступления основателя GMK Сергея Разуваева на форуме «Движение» ⬇️
🟥 О перспективах рынка новостроек в регионах
➡️ Ключевое преимущество девелопера формируется через качество выбора территории. Побеждают компании, которые оценивают потенциал по системе объективных показателей.
➡️ Лидерами по потенциалу развития остаются Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень. При этом растёт значение региональных центров.
➡️ Следующие точки роста девелопмента будут возникать не только в крупнейших агломерациях. Существенный потенциал есть у городов с растущей экономикой, ограниченной конкуренцией и возможностями для развития городской среды.
🟦 О настроениях девелоперов
➡️ 90% участников рынка ожидают стабилизации восстановления отрасли в горизонте 2-3 лет
➡️ По сравнению с 2025 годом девелоперы стали заметно меньше рассчитывать на расширение мер господдержки как на основной инструмент восстановления рынка.
➡️ Девелоперы в 2026 году связывают перспективы выхода из кризиса прежде всего с повышением операционной эффективности и качества управления.
➡️ Девелоперы ожидают постепенного снижения объемов ввода в 2027 году по сравнению с 2026-м.
➡️ Текущий индекс настроения: 45,5. Девелопер в балансе.
Благодарим наших партнеров объектив.рф за предоставление информации для исследования.
Подробнее ➡️ в статье на нашем сайте ⬅️
А презентацию выступления можно получить в телеграм-боте ✅
