Именно на этот вопрос мы стремились ответить, создавая GMKIndex — рейтинг городов по перспективам развития рынка новостроек.
Майя Джериева, руководитель GMKAnalytics:
Главное отличие GMKIndex в том, что он оценивает не текущее состояние рынка, а его потенциал. Большинство рейтингов сравнивают города по объему строительства, численности населения или количеству сделок. Но проблема в том, что напрямую сравнивать Москву, Новосибирск или Воронеж некорректно — масштабы слишком разные.
В GMKIndex используется многофакторная модель. В расчет входят шесть ключевых показателей:
➡️ стоимость квадратного метра
➡️ количество сделок на первичном рынке
➡️ объем ввода жилья на человека
➡️ уровень концентрации застройщиков
➡️ численность населения
➡️ уровень доходов
С агрегацией данных для оценки нам помог Объектив.рф — аналитический сервис для участников рынка недвижимости. Платформа позволяет анализировать рынок и конкурентов, отслеживать спрос, предложение и динамику продаж, подбирать параметры будущих проектов. Данные доступны в формате отчетов, интерактивных карт, дашбордов и могут интегрироваться с внутренними системами компании.
А вес каждого показателя определяли сами руководители крупнейших девелоперских компаний России.
Сейчас рынок переживает период высокой неопределенности: дорогая ипотека, высокая ключевая ставка, снижение темпов запуска новых проектов и осторожные ожидания по объемам строительства.
В такой ситуации девелоперам особенно важно понимать, где рынок будет расти. В этом и помогает GMKIndex. Опираясь на него, можно принять более взвешенные решения о выходе в новые регионы, запуске проектов и распределении инвестиций.
✅ Получить ключевые выводы исследования можно в боте.
