2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей. Люди все чаще смотрят на загородную жизнь не просто как на место для отдыха, а как на полноценную альтернативу городской суете.
Несмотря на сдерживающие факторы, многие по-прежнему готовы переезжать за город, чтобы обрести больше пространства и покоя, близости к природе. Особенно это актуально в свете тренда последних лет на удаленную работу.
Чем отвечает рынок? Каков портрет современного покупателя загородного дома? Насколько ясны перспективы развития этого вида недвижимости?
Об этом ИА Рустемпо рассказывают специалисты.
- Что на самом деле происходит на рынке загородной недвижимости?
Директор компании «Земля МО» Юрий Кизилов (Москва):
- Сегодня рынок переживает структурную трансформацию. С одной стороны, спрос остается высоким: тренд на загородную жизнь сохраняется, а частный дом рассматривается как полноценная альтернатива городскому жилью. В то же время сегмент ИЖС ждет серьезное испытание из-за ужесточения контроля за сельхозземлями и новых правил комплексного развития территорий. Государство значительно усложнило процедуру перевода земель из состава сельхозназначения под жилую застройку. Это приведет к неизбежному дефициту предложения уже в ближайшие год-два и в перспективе — к росту цен на 20-30%. Девелоперам, у которых нет портфеля готовых участков, будет сложно выводить новые проекты. Параллельно идет процесс естественной селекции: рынок очищается от слабых и ненадежных застройщиков, выигрывают те, кто предлагает качественный продукт с готовой инфраструктурой.
Руководитель продуктовой стратегии в жилой и сервисной недвижимости Екатерина Паталина (Москва):
- В 2026 году рынок загородной недвижимости находится не в фазе роста, а в фазе отбора и становления. По итогам января-февраля продажи домов снизились на 39%, участков - на 26%, но внутри этой статистики ситуация неоднородная. Спрос не исчез, он стал требовательнее. Быстро уходят объекты с коммуникациями, транспортной доступностью и понятной инфраструктурой. Всё, что требует дополнительных вложений, сложной организации строительства или жизни «на перспективу», продаётся заметно дольше.
Генеральный директор строительной компании «Свой дом» Дмитрий Фролов (Санкт-Петербург):
- Оживление на рынке загородной недвижимости говорит об активизации сегмента малого бизнеса и возросших возможностях потребителей. С другой стороны, высокие ставки по ипотеке и рост себестоимости строительства сильно сдерживают доступность домов и участков. Дальнейшее развитие рынка загородной недвижимости будет зависеть от ставки ЦБ.
Председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева (Москва):
- Рынок перестраивается. В эконом-сегменте заметно оживление: спрос сместился с квартир в мегаполисе на собственные дома с большей площадью за те же деньги. Эта альтернатива особенно востребована семьями и молодежью. С другой стороны, рынок захлестнула волна неликвида, прежде всего, старого фонда. Доля неликвидных дач в Подмосковье достигает 80%, и лишь 5% предложения соответствуют реальным запросам покупателей: адекватная цена, хорошее состояние дома и транспортная доступность. В регионах низколиквидными стали объекты на удалении более 40–50 км от крупных городов, а средний срок экспозиции загородных домов растянулся до 8 месяцев и более.
Сооснователь семейного агентства недвижимости Мищевич Груп | Mishchevich Group Федор Мищевич (Москва, Крым):
- По моему опыту, рынок загородной недвижимости в 2026 стал спокойным и очень чувствительным к цене. Самая частая картина сейчас такая: .....
Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Udalenka-zadaet-trend-na-zagorodnuyu-jizn.php