Цена квартиры в объявлении - лишь отправная точка.
Даже если сам объект укладывается в бюджет, к покупке почти всегда добавляются сопутствующие расходы: госпошлины, банковские услуги, оценка, страховка, нотариус, комиссия посредников и т.д.
Именно они часто становятся неприятным сюрпризом для покупателя.
Государственная регистрация права собственности
Первая неизбежная трата - госпошлина.
С 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости зависит от их кадастровой стоимости.
Согласно разъяснениям Росреестра и данным КонсультантПлюс (ст. 333.33 НК РФ), для физического лица при регистрации прав на квартиру, кадастровая стоимость которой не превышает 20 миллионов рублей, пошлина составляет 4 000 рублей.
Если потребуется ускоренная регистрация за один рабочий день, госпошлина увеличивается вдвое: до 8 000 рублей.
Оценка недвижимости для банка
При покупке вторичного жилья в ипотеку банк обычно требует отчет оценщика.
В среднем такая оценка стоит 4-6 тысяч рублей.
Отчет нужен банку, чтобы определить рыночную и ликвидационную стоимость квартиры и понять, насколько объект ликвиден как залог.
Банк, как правило, публикует список рекомендованных оценщиков, но может принять и отчет другой компании, если он соответствует его требованиям.
Страхование
По закону «Об ипотеке» (ФЗ-102) обязательным является только страхование залога - конструктива квартиры - от риска утраты или повреждения (пожар, взрыв газа, стихийные бедствия).
Однако на практике банки фактически требуют страховать также жизнь и здоровье заемщика:
Обязательным по закону остается страхование самой недвижимости.
Страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным, но без него ставка по ипотеке в среднем может вырасти на 1-3%.
При нынешних высоких ставках такая «экономия» на страховке нередко выходит боком.
Услуги нотариуса
Если сделка требует нотариального удостоверения, к расходам добавляются федеральный и региональный тарифы нотариуса.
Итоговая сумма зависит от вида сделки, цены объекта и региона.
Например, для квартиры стоимостью 8 млн рублей в Москве нотариальное удостоверение договора отчуждения между посторонними лицами обойдется примерно в 41 000 рублей: 20 000 рублей федеральный тариф и около 21 000 рублей региональный тариф.
Отдельно могут оплачиваться и дополнительные нотариальные действия - Если квартира покупается в браке и банк требует нотариальное согласие супруга, на его оформление обычно уходит еще 3–5 тысяч рублей.
Услуги риелтора
Комиссия агентства недвижимости обычно составляет от 1% до 5% от стоимости квартиры. То есть при цене объекта 8 млн рублей это примерно 80–400 тысяч рублей.
Даже при самостоятельном поиске объекта иногда приходится оплачивать услуги по подготовке документов.
По сложившейся на российском рынке недвижимости практике, львиная доля сопутствующих расходов ложится на плечи покупателя - продавец оплачивает лишь сбор справок и, возможно, услуги своего агента.
Ремонт, мебель и техника
Особенно чувствительная статья расходов - приведение квартиры в жилое состояние.
За ремонт жилья после получения ключей, особенно в новостройке, можно отдать до 25-30 тысяч рублей за квадратный метр.
Мебель, встроенная кухня и техника - это еще десятки или даже сотни тысяч рублей.
Помимо этого, стоит учесть стоимость дизайнерских услуг, подключения интернета, телевидения и домофона - каждое подключение требует отдельной оплаты.
Парковочное место и эксплуатационные расходы
В новостройках часто нет свободных мест для автомобиля, поэтому за парковочное место придется выложить миллионы рублей.
Сразу после заключения сделки начинаются регулярные эксплуатационные расходы.
Месячные платежи за коммунальные услуги, охрану, обслуживание лифтов и прочие расходы могут оказаться гораздо выше, чем предполагалось на момент покупки.
Перед сделкой важно проверить не только обычные коммунальные платежи, но и задолженность по взносам на капитальный ремонт.
По общему правилу долги прежнего собственника по коммуналке на покупателя не переходят, а вот долг по капремонту может перейти вместе с квартирой.
Что добавляется "сверху"
Цена квартиры в объявлении почти никогда не совпадает с реальной суммой, которую в итоге тратит покупатель.
Даже без ипотеки нужно учитывать госпошлину за регистрацию права собственности.
А если в сделке участвуют нотариус, риелтор, ремонт, мебель или машино-место, итоговые расходы вырастают еще сильнее.
При покупке в ипотеку к этому добавляются оценка квартиры для банка и страхование: страхование самой недвижимости обязательно, а отказ от страхования жизни и титула может повлиять на ставку по кредиту.
Поэтому перед сделкой важно считать не только цену объекта, но и весь набор сопутствующих расходов, который зависит от способа покупки и условий конкретной сделки.
Только тогда покупка квартиры не обернется для вас финансовым сюрпризом.