Изображение сгенерировано ИИ
Сегодня, когда рынок недвижимости перенасыщен предложениями, а покупатели становятся все более требовательными, привлекательная придомовая территория перестала быть просто приятным бонусом. Она превратилась в один из ключевых факторов, влияющих на выбор жилья и, как следствие, на успешность проекта в целом.
Готовы ли застройщики вкладываться в благоустройство территории? Насколько это выгодно им и будущим резидентам?
На эти и другие вопросы ИА Рустемпо отвечают специалисты.
- Насколько сегодня актуальна организация привлекательной придомовой территории при строительстве новых ЖК?
Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):
- Организация придомового пространства стала одним из стратегических приоритетов девелопмента. Сегодня качественное благоустройство — обязательное условие для проектов всех классов: от эконома до de luxe.
Современное благоустройство отказывается от типовых решений в пользу индивидуальных ландшафтных концепций. Более 50% застройщиков даже ЖК эконом-класса в Москве уже используют индивидуальный подход. Основные тренды: концепция «двор-сквер» с крупномерными растениями, всесезонная декоративность, минимизация участков с твердыми покрытиями и предпочтение природных материалов. Аллергенные березы и тополя уступают место хвойным деревьям. Комфортная придомовая территория приобретает все большее значение для покупателей. Количество поисковых запросов «благоустройство территории» выросло на 25% с осени 2020 по осень 2025 года, а «дом двор сад» — в 2,3 раза. Для 60% покупателей новостроек благоустройство и озеленение двора — важный фактор выбора.
Генеральный директор ГК «Экоплант» Алексей Пучков (Москва):
- Сегодня благоустройство территории — один из факторов, который напрямую влияет на выбор покупателя. Вместе с квадратными метрами люди покупают пространство вокруг дома, где будут гулять, отдыхать, проводить время с детьми и соседями. Поэтому застройщики стали намного больше уделять внимание благоустройству: продумывают сценарии жизни, создают прогулочные маршруты, высаживают крупномерные деревья, делают зоны отдыха, спортивные площадки и общественные пространства. Если раньше двор воспринимался как территория между домами, то сегодня он становится полноценной частью жилого продукта.
Генеральный директор компании STAVNI Александр Свинолобов (Санкт-Петербург):
- Сегодня качество придомовой территории стало одним из ключевых критериев оценки жилого проекта, особенно в бизнес-классе. Покупатель выбирает не только квартиру и даже не только дом, а среду, в которой будет проводить значительную часть времени. Поэтому благоустройство давно перестало ограничиваться детской площадкой и несколькими деревьями. Важны разнообразные сценарии использования пространства: тихий отдых, прогулки, занятия спортом, время с детьми, возможность поработать или встретиться с соседями. Большое значение приобретают озеленение, работа с рельефом, освещением, малыми архитектурными формами и идентичностью места.
- Ландшафт, зонирование и озеленение – недешевая история, как с точки зрения организации, так и обслуживания: многие ли девелоперы идут на этот шаг?
Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):
- Качественное благоустройство перестало быть привилегией высокобюджетных проектов и охватило все сегменты недвижимости. Девелоперы все чаще привлекают профессиональные бюро, чтобы создать продуманную среду, а в сегментах премиум и de luxe это уже обязательное условие. Приватная, комфортная территория, позволяющая восстановить силы в природном уголке посреди мегаполиса, — сегодня не роскошь, а стандарт. Расходы застройщиков на благоустройство придомовой территории за год выросли в среднем на 20–30%. Сегодня создание качественной среды обходится в 12–25 тыс. руб. за кв. м дворовой территории, в премиум-сегменте — до 30–35 тыс. руб. При этом доля затрат на благоустройство в структуре себестоимости ЖК составляет 4–8%.
Генеральный директор ГК «Экоплант» Алексей Пучков (Москва):
- Да, многие девелоперы инвестируют в благоустройство, хотя это действительно требует серьезных вложений. Причем расходы связаны не только с созданием пространства, но и с его дальнейшим содержанием. Однако рынок показывает, что покупатели готовы платить за комфортную среду. Поэтому качественное озеленение и продуманная территория вокруг дома постепенно становятся важным конкурентным преимуществом, особенно в проектах комфорт+, бизнес- и премиум-класса.
Так, дома данных классов, а точнее их дворовые пространства все чаще включают собственные парковые пространства, тематические сады, общественные зоны, рекреационные маршруты и элементы ландшафтной архитектуры.
Генеральный директор компании STAVNI Александр Свинолобов (Санкт-Петербург):
- Сегодня большинство девелоперов уделяют благоустройству гораздо больше внимания, чем еще несколько лет назад. Однако глубина проработки проектов существенно различается. Создание качественной среды действительно требует серьезных инвестиций не только на этапе строительства, но и в дальнейшей эксплуатации. Поэтому наиболее интересные решения появляются там, где благоустройство рассматривается не как обязательная статья затрат, а как полноценная часть продукта. Именно такой подход позволяет создавать пространства, которые остаются востребованными и через несколько лет после ввода дома.
- Насколько подобные приемы повышают стоимость жилья для потенциальных покупателей?
Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):
- Инвестиции в благоустройство напрямую конвертируются в рост стоимости квадратного метра. Покупатели сегодня выбирают не просто квартиру, а образ жизни, и благоустроенный двор — его обязательная часть. Прирост цены жилья достигает 5–20% в зависимости от качества среды. Проекты с продуманным ландшафтным дизайном получают премию 7–10% к продажам. При этом в масштабах комплексного строительства разница в себестоимости между типовым и индивидуальным подходом незначительна.
Генеральный директор ГК «Экоплант» Алексей Пучков (Москва):
- Исследование показало, что, если к бюджету благоустройства добавить +30%, что составляет всего 1,5-2% от общего бюджета стройки, то недвижимость можно продать дороже на +7%. В связи с этим растут ключевые драйверы доходности: скорость продаж и маржинальность. То есть девелоперы рассматривают эти инвестиции как инструмент повышения привлекательности и ликвидности проекта.
Как оператор благоустройства, в том числе озеленения, можем отметить тот факт, что особенно ценятся взрослые деревья, собственные зеленые зоны, благоустроенные дворы без машин и возможность проводить время на территории комплекса без необходимости постоянно выезжать за город.
Генеральный директор компании STAVNI Александр Свинолобов (Санкт-Петербург):
- Напрямую выделить, сколько именно к стоимости квадратного метра добавляет благоустройство, достаточно сложно, поскольку покупатель воспринимает проект комплексно. Но качественная среда объективно повышает привлекательность жилого комплекса и позволяет проекту лучше конкурировать на рынке. Особенно это заметно в проектах бизнес-класса, где покупатели очень внимательно оценивают качество общественных пространств, двора и окружения. В этом сегменте благоустройство становится одним из факторов, формирующих добавленную ценность проекта. По результатам нашего исследования более половины покупателей — 51% — назвали комфорт и удобство жилого комплекса одним из факторов выбора, а закрытый двор без машин вошел в число самых привлекательных преимуществ проекта, его отметили 58% респондентов. Это говорит о том, что качественное благоустройство напрямую влияет на восприятие ценности проекта и готовность покупателей рассматривать его среди конкурентов.
- Как быстро окупаются данные направления?
Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):
- Благоустройство — долгосрочные инвестиции в комфорт и капитализацию проекта. Прямого срока окупаемости нет, но эффект проявляется через ускорение продаж и возможность установить более высокую цену за квадратный метр. Грамотное оформление дворовых площадок может прибавить 10–15% к стоимости жилья. Инвестиции в качественную среду окупаются повышенным спросом и готовностью покупателей платить премию за продуманное пространство.
Генеральный директор ГК «Экоплант» Алексей Пучков (Москва):
- В эпоху, когда стоимость ошибки для застройщика измеряется не только миллионами, но и репутацией, красивая картинка больше не продает. Особенно в премиальном сегменте, где клиент не будет брать на подряд «кота в мешке».
Здесь на помощь пришел мокап — демонстрационный участок благоустройства, который в итоге может показать себя как мощный инструмент продаж. Это реальный, осязаемый фрагмент будущей среды жилого комплекса, выполненный в масштабе 1:1 из финальных материалов.
Появление мокапов озеленения на руку не только девелоперам, но и покупателю: теперь они видят больше — могут уже до ввода объекта, на этапе покупки, ощутить атмосферу будущего дома, представить себя в новой среде и почувствовать эмоциональную связь с местом.
Покупатель может пройтись по дорожке, присесть на скамейку, оценить текстуру камня и оттенки зелени....
Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Landshaftnyie-istorii-JK---bolshe-ne-roskosh.php