📮И периодически пишут мне относительно разных инвестиционных проектов: «возможно, это может заинтересовать ваших инвесторов»... Вполне может быть!
📊 Вообще, в условиях высокой ключевой ставки, которая держится уже больше 1,5 лет небольшие девелоперы явно поменяли стратегию привлечения финансирования. Многие их проекты и при ставке 7.5% были unbankable, то есть под них невозможно было получить кредит в банке. Поэтому они привлекали займы (чаще всего беззалоговые). Но по мере роста ключа эта стратегия начала себя изживать, потому что далеко не каждый девелоперский проект может выдержать наличие займов под 31-36%.
👀 Теперь вместо дорогих займов небольшие девелоперы всё чаще предлагают инвесторам не дать им деньги в долг, а стать соинвесторами их проектов. Таким образом инициаторы проектов фактически перекладывают риски.
📈 На рынке сейчас выделяются пять направлений, в которых активны небольшие девелоперы, ищущие соинвесторов (не кредиторов):
📦 Склады Light Industrial
🏪 Создание ГАБ в стрит-ритейл (в т.ч. в регионах)
🏝🏔Курортная недвижимость в регионах (Сочи, Калининград, курорты Северного Кавказа и другие приятные части России)
🏘 Загородная недвижимость (в том числе лэнд-девелопмент)
🏖 Инвестиционные проекты за рубежами РФ
⚖️ Инвесторы же, как и всегда, хотят заработать больше, чем на депозите. С другой стороны, в договорах займа указывалось точное значение доходности, а соинвестирование это отсутствие определенности.
👀 Целевая доходность ХХ% это хорошо, а поточнее можно? Нет!? Эээээээ...
☝️Уважаемые инвесторы! Ответьте, на вопросы о ваших предпочтениях, пожалуйста!