В красивых презентациях часто показывают большие цифры валовой выручки. Но профессиональный инвестор всегда ищет строчку NOI (Net Operating Income) — чистый операционный доход.
Давайте разберём на конкретном примере, почему это важно.
Представьте, что вы владеете торговым центром. Арендаторы перечислили вам 100 млн рублей за год. Кажется, отличная сумма, но считать её прибылью рано.
Вашему зданию нужно «питаться»: платить за свет и воду, охрану, уборку и мелкий ремонт, оплачивать налоги, нести расходы на зарплаты сотрудников УК, затраты на маркетинг и рекламу.
Допустим, на все это ушло 20 млн рублей. Та сумма, которая осталась в кассе после этих обязательных трат в размере 80 млн это и есть NOI или Чистый операционный доход.
Это самый честный показатель здоровья актива. Он отражает, сколько денег генерирует именно недвижимость сама по себе, до того как вы заплатите налоги или проценты по кредиту банку.
🔺 Для нас в Accent рост NOI — главная цель.
Ведь если выручка растёт, а этот показатель стоит на месте, значит, деньги съедает неэффективная эксплуатация. А чем выше NOI, тем дороже стоит ваш пай.