«Билет в один конец» — так иногда называют закрытые фонды новые инвесторы. Страх понятен: в приложении банка акции продаются за секунду, а тут горизонт планирования — 5–15, а то и 49 лет. Кажется, что капитал лежит мертвым грузом.
Давайте разберемся, почему это не так и где здесь плюсы.
🔴 Почему срок такой длинный? ЗПИФ работает с реальными объектами (склады, офисы, ТЦ, жилые кварталы). Недвижимость — актив инертный. Нельзя быстро продать «кусочек фундамента», если рынок заштормило.
Закрытый статус — это защита стратегии. Это значит, управляющий не распродаст активы за бесценок, в панике спасая ваш капитал.
В реальности деньги работают, а не спят.
1️⃣ Во-первых у вас есть регулярный доход. Большинство рентных фондов платят дивиденды (ежемесячно или ежеквартально). Тело капитала растет вместе с объектом, а живые деньги вы получаете на счет регулярно.
2️⃣ А во-вторых выход есть. Да, вы не можете потребовать у фонда выкупить пай досрочно. Но существует вторичный рынок.
Если деньги понадобились срочно, пай можно продать другому инвестору. Это немного сложнее, чем продать акции, но возможность есть.
В итоге вы меняете мгновенную ликвидность на стабильный доход и защиту от инфляции, которые дает реальный бетон.
Сомневаетесь, подходит ли такой «длинный» инструмент под ваши задачи? Приходите, обсудим вашу стратегию. Уговаривать не будем: просто посчитаем.
➡️ Записаться на консультацию: