Запрет на регистрационные действия. Подайте заявление в Росреестр о запрете любых сделок с вашей недвижимостью без личного присутствия. Сделать это можно через «Госуслуги». Да, и в этой стене есть лазейки для мошенников, но во многих случаях такое ограничение вас защитит.
Цена ниже рынка — тревожный сигнал. Даже при срочной продаже дисконт редко превышает 10–15 %. Если квартира предлагается значительно дешевле — это повод усомниться и тщательно проверить всё.
Только электронные выписки из ЕГРН. Бумажную подделать легко, а вот электронную можно проверить на «Госуслугах».
Анализ истории объекта. В выписке из ЕГРН обязательно смотрите раздел «Переход прав». Он показывает, кто владел квартирой ранее, как часто происходили сделки. Подозрительно, если их было слишком много за короткий срок.
Проверяйте доверенность. Действительность доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Сделайте это в момент обсуждения сделки и в день подписания: доверенность можно отозвать в любой момент, и об этом покупателю никто не сообщит автоматически.
Пожилой продавец — зона особого внимания. Просите справку из ПНД и настаивайте на участии родственников: иногда близкие даже не подозревают, что пожилого человека «обрабатывают» мошенники. Справка ничего вам не гарантирует, но для суда это доказательство того, что вы добросовестный покупатель, так как действовали «с должной осмотрительностью».
Работайте с опытными риелторами. Не экономьте на специалисте: квалифицированный агент с реальной практикой сталкивался с множеством нестандартных схем и способен уберечь вас от многих подводных камней. Среди риелторов тоже можно нарваться на недобросовестных, поэтому будьте внимательны.
Страхование титула. Это страховка от потери прав собственности. Если сделку признают недействительной в течение срока действия договора, то у покупателя есть возможность получить компенсацию.
