Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке перед новым заседанием по ключевой ставке. Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Отпускной сезон проходит спокойно.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Первичка немного дорожает, вторичка немного дешевеет. Кроме бокового тренда другого нет.
Сочи
• Первичка: 428к → 440к
• Вторичка: 314к → 305к
Москва (объявления)
За месяц изменения минимальные, но долгосрочный тренд — на повышение.
Москва
• Первичка: 446к → 446к
• Вторичка: 354к → 348к
Рыночная ипотека
По базовым условиям в Сбере чтобы купить в ипотеку под 25% (как и месяц назад) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 254 тысячи (как и месяц назад). Моего пассивного дохода на такой движняк пока не хватает.
Реальные сделки
Первичка
• MREDC МСК 308к
• СберИндекс МСК 359к
• СберИндекс Краснодарский Край 167к
• СберИндекс РФ 174к
Вторичка
• СберИндекс МСК 310к
• ИРН МСК 277к
• ИРН НовМСК 205к
• ИРН МО 154к
Средняя стоимость метра в Сочи составляет 357к по данным Домклик (первичка и вторичка).
Насколько снизились ставки по ипотеке?
По данным ЕИСЖС средневзвешенные ставки на городскую недвижимость по рыночной ипотеке за первую неделю июля снизились:
• на 0,43%, до 24,48% — на новостройки
• на 0,33%, до 24,6% — на вторичное жилье
Рыночная ипотека продолжает оставаться неподъёмной. Но к концу года прогнозируют снижение ключа до 16%, возможно, увидим ставки по ипотеке в районе 20%.
Итоговая стоимость метра новостройки с учётом всех выплат по рыночной ипотеке выходит за пределы 1 млн рублей в 10 из 16 мегаполисов. А в Москве она превышает 2 млн рублей. Жесть.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 7,109 млн с июля 2021 (данные за 1 июля), на 1 июля может быть около 7,3 млн.
По ценам от Домклика получается около 23,93 метра. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже присмотреться к студиям и однушкам от 25 до 30–35 метров в Сочи и окрестностях. Это будет не топчик, но и не гараж. В любом случае, этого мало, нужно побольше и получше.
👍 Поддержите пост лайком — это лучшая поддержка и мотивация!
🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.
🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.