Фондовый индекс Дубая — минус 16% за март. На рынке долга несколько выпусков сукук дубайских девелоперов ушли в дистресс, их доходность к погашению достигла 22–24%.
При этом первичный рынок недвижимости не отражает реального положения дел: крупные девелоперы не дают скидок, поскольку сами объекты служат обеспечением по кредитам. Реальную картину спроса и цен показывает только вторичный рынок.
Схожая ситуация наблюдается в Катаре: государство регулирует нижнюю границу цен через механизм преимущественного права выкупа, не позволяя рынку скорректироваться.
Что будет с банковской системой Дубая?
ЦБ распечатал $270 млрд резервов для поддержки банковского сектора)
Сама по себе банковская система ОАЭ от дронов и ракет не страдает: никаких сбоев платежей, никаких набегов на банки
Депозиты банков ОАЭ формируются из доходов от нефтяного экспорта, а активы — это кредиты девелоперам и логистическому бизнесу
На рынке перепроизводство нефти в долгосрочном плане и это риск! Кроме того, не стоит недооценивать роль Саудовской Аравии. Она имеет желание и возможность строить обходные маршруты поставок на запад в обход Эмиратов, а также через Оман. А значит, ОАЭ теряют логистические доходы и вынуждены платить за доступ к чужим трубопроводам.
Если власть в Иране устоит, то ОАЭ будут под постоянным давлением с одной стороны, а с другой стороны этот налоговый оффшор и оазис использовали сами персы для своих сбережений и фирм -прокладок
Ситуация может повлечь за собой падение спроса на недвижимость в Эмиратах, что приведет к потерям у девелоперов, а следом — ухудшению качества кредитных портфелей банков. Наиболее рискованные из них начнут испытывать проблемы, но власти вряд ли будут спасать всех.
на фото График DFMREI (Индекса акций дубайских девелоперов) - с другой стороны шанс войти на рынок с дисконтом, а каково Ваше мнение? пишите в комментариях
