Владельцы помещений ПВЗ заплятят...

📑 Минфин внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, которые включают пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Сейчас помещения под ПВЗ облагаются в большинстве случаев по балансовой стоимости, которая отстает от кадастровой.

💌 В ответ Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов направила письмо в Минэкономразвития и Госдуму с просьбой не облагать ПВЗ налогом с кадастра. Законопроект пока на рассмотрении.

🔑 Важная деталь: просят операторы ПВЗ, то есть арендаторы. А налоги платят собственники помещения. Ассоциация сама признает, что нагрузка ляжет на арендодателя, «никак не связанного с деятельностью платформы». Трогательная забота о собственниках объясняется просто: налог почти наверняка вернется операторам через ставку аренды.

⚖️ Теперь о доводах из письма. Главный аргумент - ПВЗ только принимает, хранит и выдает заказы, поэтому не должен приравниваться к торговле. Слабовато. Ведь по сути, ПВЗ - это точка продаж маркетплейса, где покупатель получает, примеряет и возвращает товар. Магазин в соседнем помещении той же площади уже платит налог с кадастра, а ПВЗ нет. Регионы явно теряют на ПВЗ кучу денег.

🔸 Смягчения, которые предлагает ассоциация (порог в 50% площади, исключение постаматов, ПВЗ в селах и малых городах), выглядят +/- разумно. Какие-то из них могут учесть при доработке текста закона.

🔹 А вот шанс, что собственников помещений под ПВЗ полностью «пощадят», на мой взгляд, крайне невелик, мягко выражаясь.

⚠️ Владельцам стрит-ритейла с ПВЗ и потенциальным покупателям таких ГАБов стоит уже учитывать рост налога на имущество и проверить, позволяет ли договор аренды переложить расходы по его уплате на арендатора.