Нотариальное удостоверение сделок с жильем обезопасит от мошенничества, если выяснится, что с документом купли-продажи произошла подмена, отметил в разговоре с радио Sputnik правозащитник и адвокат Михаил Салкин.
"Нотариус обязан разъяснить, что вы квартиру продаете, то есть право собственности утратится, а вам обязаны выплатить денежные средства. Но дело в том, что обман всегда чуть-чуть дальше происходит. Защищается не столько квартира, сколько денежные средства от ее продажи. Если сделка будет оспорена, то квартира возвращается первоначальному продавцу, а покупатель будет вынужден требовать денежную стоимость. Здесь никаких гарантий", – пояснил юрист.
Кроме того, Михаил Салкин напомнил, что нотариусы – не эксперты по проверке вменяемости и дееспособности.
"Сделки по аналогии с делом Ларисы Долиной оспариваются не из-за того, что человек являлся психически невменяемым, страдал заболеванием, а потому что он находился под воздействием, соответственно, немножко другое основание. И человек под этим влиянием пришёл к нотариусу, произнес "волшебные" фразы, чтобы убедить его, что все в порядке. Впоследствии денежные средства от продажи квартиры передавал мошенникам. Поэтому нотариальное удостоверение сделок с жильем – не панацея и не гарантия для покупателя, к сожалению", – заключил Михаил Салкин.
Напомним, на рынке недвижимости складывается ситуация, получившая название "эффект Долиной" – совершенные сделки по купле-продаже жилья впоследствии аннулируются через суд, если удается доказать, что продавец действовал под давлением мошенников. В результате добросовестные покупатели теряют и деньги, и право на жилье.