Образ жизни рантье для многих остаётся недостижимой мечтой. Однако есть люди, которым удалось прийти к финансовому благополучию и жить за счёт пассивного или полупассивного дохода. Расскажем, как стать рантье и что для этого нужно.
Кто такой рантье
Под французским словом rentier понимается человек, живущий не на зарплату и не на прибыль от бизнеса, а на проценты или дивиденды, которые приносит имущество, например недвижимость, сданная в аренду. Это слово произошло от французского rente (рента).
Рассмотрим на примере. Сотрудник банка проработал 20 лет и накопил сумму, одну часть которой вложил в покупку квартиры, а на вторую приобрёл акции. Теперь он сдаёт недвижимость в аренду, а также получает дивидендный доход от инвестиций в ценные бумаги. Часть полученных денег он снова направляет на покупку ценных бумаг, которые тоже приносят доход.
Таким образом, этот человек получает прибыль, в несколько раз превышающую зарплату в банке. Бывший наёмный работник стал рантье, при этом он также является инвестором.
В чем разница между рантье и инвестором
Рассмотрим такой пример: накопленные деньги вкладываются только в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду. В таком случае человек — рантье, но назвать его инвестором можно только условно, пока он владеет всего одним видом активов — недвижимостью.
Разница между инвестором и рантье в подходах к заработку. Инвестор активен, старается нарастить капитал и получить максимум прибыли. У рантье в приоритете стабильность, минимальное участие в делах и возможность жить на проценты или дивиденды.
Чем занимается рантье
Прежде чем стать рантье, человеку нужно накопить начальный капитал. Затем он покупает недвижимость (квартиру, коммерческий объект) или другой актив, способный приносить доход, и организует процесс так, чтобы зарабатывать деньги с минимальными затратами времени или вообще без них.
Шаги для выстраивания работающей системы:
покупка или создание актива;
поиск вариантов извлечения дохода;
оформление всей необходимой документации;
заключение договора с тем, кто будет контролировать процесс, управлять финансами и т. д.;
подготовка отчётов в государственные органы;
уплата налогов, сборов, взносов и иных обязательных платежей;
поддержание актива в надлежащем состоянии, если это требуется.
Также рантье должен следить за ценами на активы, аналогичные тому, которым он владеет. Если стоимость начала резко падать, нужно принять решение: оставить актив у себя или избавиться от него.
Основные виды доходов рантье
Капитал рантье может состоять из разных видов объектов. Стандартные источники дохода:
жилая, нежилая и коммерческая недвижимость;
дивидендные акции, облигации, паи в фондах, доли и т. д.;
бренды, патенты, произведения, другие виды интеллектуальной собственности;
цифровые продукты, бизнес-аренда, аннуитеты.
Если совокупного дохода хватает на покрытие основных и неосновных потребностей, человек уже может считаться рантье.
Плюсы и минусы жизни в статусе рантье
Жизнь за счёт пассивного и полупассивного дохода с недвижимости, ценных бумаг или других активов имеет положительные и отрицательные стороны.
Можно выделить такие плюсы:
абсолютная финансовая свобода;
возможность перемещаться по миру;
стабильно высокий доход;
возможность полностью делегировать управление финансами.
Перечислим основные минусы:
требуется длительное время для накопления стартового капитала, за который можно купить актив, способный генерировать ощутимую прибыль;
есть риски, обусловленные экономическими и законодательными изменениями;
возможное обесценение актива, в связи с чем придётся искать новые источники дохода;
затраты на поддержание объекта, например квартиры, в состоянии, пригодном для эксплуатации.
