Парус Макс разбор фонда

Ранее в блоге я писал, что есть два типа ЗПИФ: Рентный и Инвестиционный. На самом деле есть еще один тип ЗПИФ - Фонд Фондов. Именно к такому типу и относится Парус Макс.

В ЗПИФ Парус Макс находится 6 монофондов от УК Парус. А до конца года планируется еще 3 новых. 

В чем идея ЗПИФ Парус Макс? Каждый монофонд от УК Парус является рентным. Т.е. владеет одним объектом коммерческой недвижимости, сдает ее в аренду, а доход от аренды выплачивает держателям ЗПИФ. Для диверсификации приходится брать сразу все ЗПИФ Парус. Возникает большой денежный поток, который надо реинвестировать. А еще возникают налоги с каждого дивиденда ЗПИФ. 

Парус Макс решает все проблемы держателей монофондов:

- Максимальная диверсификация

- Отсутствие налогов с дивидендов

- Автоматическое реинвестирование обратно в ЗПИФ монофондов

А еще там:

- минимальная комиссия за управление.

- покупка ЗПИФ на див.гэпах или проливах

- постоянный прирост СЧА за счет реинвестирования дивидендов

Я в Парус Макс практически с начала размещения ЗПИФ. Он принес мне +22.27% примерно за 8 месяцев. Т.е. 30%+ годовых💪 По-моему круто.

СЧА фонда за это время выросло в 2 раза с 260 млн до 500 млн. Честно, я думал что в этом фонде 2-3 миллиарда и основные держатели - бенефициары УК Парус. Поскольку фонд постепенно скупит все монофонды УК Парус с биржи. Но нет. Судя по СЧА фонд полностью рыночный.

P.S. еще фишка рентных ЗПИФ. Раз в год индексация аренды в этот момент фонды начинают резко дорожать👌

P.P.S. По нашему законодательству ЗПИФ недвижимости только для квалов🫣

И да. Задавайте вопросы по фонду. Я достаточно глубоко разобрался