В марте к нам обратились клиенты, которые искали возможность инвестирования в недвижимость с целью обеспечения роста стоимости и долгосрочной аренды.
Их первоначальная задача заключалась в приобретении свежей вторичной недвижимости на сумму 20 миллионов рублей.
✅ Коррекция стратегии
В процессе работы с клиентами мы провели анализ рынка и пришли к выводу, что более выгодным решением будет разделение бюджета на два объекта в сегменте бизнес-класса.
Для этого мы предложили использовать семейную ипотеку, что позволило бы значительно снизить финансовую нагрузку на клиентов.
Мы рассмотрели различные комбинации, включая предложения от застройщиков и переуступки прав на объекты.
Важно отметить, что на момент нашего анализа была возможность использовать семейную ипотеку для переуступок, чего сейчас уже нет.
✅ Результаты
В итоге, в мае мы успешно приобрели
🔥2е квартиру с отделкой по акционной цене в проекте премиального уровня, расположенном в непосредственной близости от Садового кольца.
Это место славится высоким спросом на аренду благодаря своей транспортной доступности и наличию инфраструктуры.
Далее, воспользовавшись второй семейной ипотекой, мы приобрели: студию с предчистовой отделкой в проекте бизнес-класса на берегу Москвы-реки.
Обе локации обладают высоким потенциалом роста стоимости и привлекательной арендной ставкой благодаря близости к ключевым точкам притяжения целевой аудитории, включая офисные центры, рестораны и культурные заведения.
✅ Цифры
🔸 Первый объект:
- Цена: 26,299 млн рублей
- Первоначальный взнос: 14,299 млн рублей
🔸 Второй объект:
- Цена: 15,9 млн рублей
- Первоначальный взнос: 3,9 млн рублей
Итого: 18,199 млн рублей.
Оставшиеся средства были размещены в различных финансовых инструментах, доход от которых помогает частично покрывать ипотечные платежи на период строительства объектов.
✅ Потенциал
🔸 Первый объект:
- Ожидаемая стоимость к моменту получения ключей: 33 млн рублей
- Арендная ставка по текущим ценам: от 150 тыс. рублей в месяц
🔸 Второй объект:
- Ожидаемая стоимость к моменту получения ключей: 19,5 млн рублей
- Арендная ставка по текущим ценам: от 100 тыс. рублей в месяц
Таким образом, стратегия инвестирования в два объекта вместо одного значительно увеличила потенциал доходности для наших клиентов, а также обеспечила им более надежный финансовый результат в будущем.
Оставляйте заявку на бесплатную консультацию и мы поможем подобрать вам лучший вариант.
Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.