Всем привет!
В последнее время слишком много говорим про фондовый рынок. А вот до недвижимости давно не доходили, хотя там сейчас тоже хватает интересных процессов. Поэтому сегодня немного сменим тему.
🟠 КОЛДИ – авторский девелопер, работающий на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы более 20 лет. Компания специализируется на проектах премиального и де-люкс классов.
Какие тенденции сегодня на рынке жилья?
🏬 Рынок недвижимости становится всё более неоднородным. Массовый сегмент страдает больше остальных - высокие процентные ставки и дорогая ипотека, значительная часть спроса напрямую зависит от доступности заемного финансирования.
🏛 В премиальном, элитном и де-люкс сегментах ситуация несколько иная. Покупатели здесь в меньшей степени зависят от ипотечного цикла, а при выборе недвижимости на первый план выходят другие факторы:
– престижность локации;
– качество объекта и его «редкость»;
– ограниченность предложения;
– возможность использовать недвижимость как инструмент сохранения капитала.
Высокоценовой сегмент может сохранять спрос даже в условиях дорогих денег.
На чём компания держит фокус сейчас?
В последние годы бизнес КОЛДИ смещается в сторону премиальной, элитной и де-люкс жилой недвижимости, одновременно компания развивает офисные проекты классов А и А+. Результаты первого полугодия 2026 года уже довольно наглядно отражают изменение структуры бизнеса.
Что по операционным результатам?
📈 Объём контрактации за 1П2026 составил 5,2 млрд руб., увеличившись на 11% год к году. При этом реализованная площадь сократилась с 12,5 до 5,8 тыс. кв. м на фоне изменения структуры продаж и увеличения доли более дорогой жилой недвижимости.
Если в 1П2025 на жильё приходилось лишь около 24,5% контрактации, а примерно 75,5% обеспечивали офисные проекты, то спустя год структура практически перевернулась: 76% контрактации, или почти 4 млрд руб., пришлось уже на жилую недвижимость, а 24% – на офисы.
Изменение структуры портфеля отразилось и на средней цене реализации. В жилом сегменте она выросла с 905 тыс. до 1,842 млн руб. за кв. м, или на 104% год к году. В офисной недвижимости – с 322 тыс. до 400 тыс. руб. за кв. м, что соответствует росту на 24%.
🔺Средний чек сделки в жилом сегменте составил 161 млн руб., в коммерческой недвижимости – около 10 млн руб.
Как развивается портфель компании?
🏗 Потенциал земельного банка КОЛДИ с начала года увеличился на 18% – с 846 тыс. до 1,002 млн кв. м. Прирост на 156 тыс. кв. м связан в том числе с приобретением площадок на Никитской, Дорожной и Вавилова.
За всё время работы компания реализовала около 1,5 млн кв. м недвижимости, а в программе развития до конца 2027 года находится ещё более 1 млн кв. м проектов на разных стадиях – от концепции и проектирования до строительства. По планам КОЛДИ, к концу 2027 года совокупная площадь реализованных и реализуемых проектов должна достигнуть порядка 2,5 млн кв. м.
Какие проекты сейчас в фокусе?
📌 В жилой недвижимости ключевым направлением становится КОЛДИ Коллекция, объединяющая элитные и де-люкс проекты.
⚫️ Клубный дом «Хамовники 12» – флагман, который в 1П2026 был введён в эксплуатацию и полностью реализован.
⚫️ Премиальный «Дом 7 Даниловский», по которому реализовано около 60% предложения при строительной готовности 50%. Средняя цена с начала продаж выросла с 699 тыс. до 1,103 млн руб. за кв. м.
📌 Офисное направление развивается под брендом КОЛДИ Сити.
⚫️ Бизнес-центр класса А+ ТАЛЛЕР введён в эксплуатацию в июле 2026 года, на конец полугодия было реализовано около 80% предложения.
⚫️ Ещё один проект – строящийся БЦ СОЛИД, где реализовано около 25% предложения.
*Отдельно на слайде я также вынес будущие проекты компании
✅ Отдельно отмечу, что у компании есть выпуски ЦФА и облигации – ещё одна интересная тема, за которой можно будет последить.
