Фото - ИА Рустемпо
Вице-премьер Марат Хуснуллин, отвечающий за строительный сектор, озвучил тревожную новость: строительная отрасль достигла критической точки. По его словам, она выживает в основном за счет средств дольщиков, а тот запас прочности, который девелоперы накопили к 2024 году, полностью исчерпан. Это означает, что строительные компании оказались в очень уязвимом положении, и дальнейшее развитие отрасли под большим вопросом.
Ситуацию для информационного агентства Рустемпо комментируют специалисты.
- Насколько серьезными могут быть последствия для строительных компаний? Какие риски возникают для самих застройщиков и для рынка в целом?
Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике Екатерина Авдеева (Москва):
- Заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что «запас прочности у застройщиков исчерпан», — констатация факта: отрасль действительно достигла критической точки. Однако было бы неверно говорить, что дела плохи у всех без исключения. Системные девелоперы с диверсифицированным портфелем и низкой долговой нагрузкой сохраняют устойчивость, в то время как закредитованные компании, не запускающие новые проекты, входят в зону риска.
Главный риск для девелоперов — невозможность завершить начатые проекты. Как отметил Хуснуллин, «рынок живет за счет денег дольщиков», поэтому государство обязано создать условия для достройки всех квартир. Любое дополнительное давление способно запустить цепную реакцию: от задержек строительства до реструктуризации кредитов и банкротств девелоперов. Для рынка в целом последствия еще серьезнее. Хуснуллин подчеркнул мультипликативный эффект стройки, когда один рубль инвестиций дает 1,6 рубля в смежных отраслях (металлургии, производстве строительных материалов, логистике). Доля строительной отрасли в доходах региональных бюджетов достигает 15–21%. Тем не менее текущая ситуация не означает, что сейчас плохое время для покупки недвижимости. Напротив, для тех, кто имеет возможность инвестировать, открывается «рынок покупателя» — можно торговаться, требовать скидки и рассрочки.
Ассистент кафедры гуманитарных наук Факультета социальных наук и массовых коммуникаций Финансового Университета при Правительстве РФ Ярослав Климов (Москва):
- Ситуация в строительной отрасли России в 2026 году действительно напряжённая. Заявление вице-премьера Марата Хуснуллина отражает реальные проблемы: запас прочности, накопленный в предыдущие годы, во многом исчерпан, а многие застройщики работают на грани рентабельности. Риски высокие. При дальнейшем ухудшении условий возможны массовые переносы сроков сдачи, банкротства средних и мелких застройщиков, а также заморозка части проектов. Для рынка это может обернуться снижением объёмов ввода жилья в 2027 году и ростом цен на первичном рынке из-за дефицита предложения. Самые уязвимые — компании, сильно зависящие от проектного финансирования и имеющие слабую финансовую подушку.
Основатель агентства недвижимости «ЛЮБИМОВА», инвестор София Любимова (Ростов-на-Дону):
- Сейчас строительная отрасль действительно находится в одной из самых сложных точек за последнее время. И проблема здесь не только в высокой ставке или дорогой ипотеке, а в том, что модель рынка последние годы строилась на постоянном росте продаж и дешёвых деньгах. Когда ипотека была доступной, девелоперы могли быстро пополнять эскроу-счета за счёт новых покупателей. Сегодня этот поток резко сократился. Для застройщиков это означает рост рисков по всем направлениям: удорожание проектного финансирования, кассовые разрывы, снижение темпов строительства и перенос запуска новых объектов......
Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Lokomotiv-ekonomiki-ji1.php