Рост цен на недвижимость. Фундаментальные предпосылки

На графике цены московской недвижимости по реальным сделкам от ДомКлик вместе с Ключевой ставкой ЦБ РФ с 2017 года

Невооруженным взглядом видно, что чем ниже ключевая ставка, тем недоступнее недвижимость. Сейчас, при КС 15% в основном покупают недвижимость за свои деньги и цены уже растут. А дальше начинает работать эффект ипотечного спроса. Когда цены растут по мере повышения доступности ипотечных процентных платежей

А чем ниже КС, тем доступнее ипотека. Это видно по новостям о снижении ставок на ипотеку прямо в день понижения КС. 

Добавим к этому спрос от депозитчиков которые понимают, что покупательская способность рублей в квадратных метрах тает и пора в бетон. О чем я писал в предыдущем посте. А на депозитах физ.лиц 72 трлн рублей. И получим двойной спрос Депозитчики + Ипотечники.  

Спрос больше = Цены на недвижимость больше. Тут, к сожалению, нечего обсуждать. Это база рыночной экономики.