Бывает, что ситуации, с которыми приходят люди ко мне на консультацию, вызывают две мысли, крутящиеся рефреном: "Как скучно я живу!" и "А что, так можно было?"
Суть истории следующая: владелица двухкомнатной квартиры в Москве, уезжая на жительство в другую страну, сдала ее семейной паре, рассудив справедливо, что пусть лучше, хотя и небольшой, но доход приносит, чем просто служит статьей расходов.
Стороны заключили договор аренды, в котором прописали, что арендаторы оплачивают не только аренду, но и коммунальные услуги. Вроде бы все предусмотрели, даже неустойку за просрочку платежей. Однако все, - да не все, но речь в моем посте не об этом. Короче, ударили по рукам и дама отбыла в края своей мечты.
Прошло два года, хозяйка квартиры с проверками не приезжала. Оно и понятно - с другого конца географии не очень то и помотаешься и арендаторы потихоньку перестали оплачивать не только аренду, но и ЖКУ. Один раз пропустили сроки оплаты, им хозяйка ни звонка, ни смс, - дескать, вы что же это, паразиты, делаете? Два пропустили, - снова хозяйка ни гу-гу. Ну арендаторы и вовсе забили строительный гвоздь на свои обязанности по договору аренды. Короче, жили десять лет, восемь из которых не платили ни копейки абсолютно ни за что, кроме электроэнергии (тут, видимо, было опасение, что Мосэнергосбыт цацкаться не станет, а придет и просто кабель подачи в квартиру на фиг отрубит).
Дошло до того, что управляющая компания просудила долги за ЖКУ и, естественно, приставы с хозяйки квартиры стали эти долги списывать в принудительном порядке, а заодно и ограничительные меры наложили на весь скарб, до которого смогли дотянуться.
К этому моменту господа арендаторы из квартиры съехали в свою, ипотечную, при этом даже "Мяу" арендодателю не сказав. Буквально, никак не сообщив о том, что хотят расторгнуть договор аренды.
Примчалась незадачливая арендодательница в Москву, в квартиру тыкнулась, а там никого. Давай арендаторам звонить да писать во все мессенджеры, ругаться, денег требовать за все годы (а набежало то будь здоров), а они ее в бан.
Тогда хозяйка квартиры взяла и направила бывшим арендаторам досудебную претензию, ни много, ни мало, а аж на целых семь миллионов российских рубликов с небольшим хвостиком, включив в счет задолженность по арендным платежам, долг за ЖКУ, неустойку за просрочку платежей и вдобавок счет за услуги юриста, который ей эту самую претензию и подготовил.
Теперь пригорело уже у бывших арендаторов. Вот с этой то претензией они ко мне и прибежали. Все бы ничего, история житейская, но вопрос, который мне был задан при этом, сразил меня наповал: "Что делать, чтобы не платить?" Не с вопросами: "Возможно ли снижение суммы долга? Что предпринять, чтобы договориться платить без суда и, по возможности, в рассрочку?" (о том, чтобы оплатить одним махом весь долг, мы уже даже не говорим), а именно "Что делать, чтобы не платить ВООБЩЕ?"
Ответ на мой закономерный вопрос о том, почему не платили своевременно (а стоимость аренды была более, чем божеской по меркам Москвы и не поднималась хозяйкой ни разу за все годы) меня также убил - "А она же молчала и не просила ничего". Т.е., понимаете позицию людей? Если арендодатель молчит, не ругается, то можно и не платить, а потом просто втихую удрать. Ачотакова?
Конечно, при судебном разбирательстве сумма иска арендодателя к арендаторам будет снижена и очень прилично (если, конечно, интересы арендаторов будет представлять юрист), но выскочить из этой ситуации абсолютно сухими у них не получится.
Резюмируя: это замечательная простота арендодателя, поразительная наглость и гениальное скотство арендаторов. Вот как я могу охарактеризовать данную ситуацию.
Дело я это в работу брать не стану. Не могу и не хочу помогать таким людям. В моей системе координат деньги пахнут.
