По сообщениям "Домклик" рост цен на первичном рынке жилья в РФ в мае 2026 года замедлился до 0,3%, тогда как стоимость готового жилья увеличилась на 1%. Темпы роста цен на новостройки снижаются пятый месяц подряд, следует из исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбера.
▶️Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 189,5 тыс. рублей, на вторичном – 125,8 тыс. рублей. При этом стоимость "квадрата" в домах, построенных за последние 10 лет, в мае достигла 192,3 тыс.рублей, что на 1,5% выше, чем в новостройках.
📍В ближайшие месяцы цены на первичном рынке, вероятнее всего, будут расти низкими темпами или перейдут к стагнации. На этом фоне готовая вторичка с современными планировками и возможностью сразу заехать становится прямым конкурентом. Девелоперам всё сложнее будет обосновывать цену «котлована», что увеличит маркетинговый бюджет и предложение скидок, что сокращает чистую прибыль.
✔️Из-за перетока спроса на вторичный рынок замедляется поступление средств на эскроу. Это может привести к росту эффективной ставки по проектному финансированию для застройщиков, так как проценты по кредитам снижаются только при наполнении счетов. Рост финансовых расходов окажет дополнительное давление на чистую прибыль.
📍В краткосрочной перспективе финансовые показатели девелоперов окажутся под давлением из-за сжатия маржи и роста затрат на стимулирование продаж. В выигрыше останутся компании с низкой долговой нагрузкой и высокой долей проектов на поздних стадиях строительства, где риск переоценки минимален. Для остальных вероятно снижение рентабельности собственного капитала (ROE) в ближайшие 2–3 квартала.
