Правда ли, что покупка коммерческой недвижимости сводится к выбору красивого здания в проходном месте?
На практике за каждым приобретением стоит строгий фильтр.
Мы называем его инвестиционным комитетом.
Это специальная встреча, где команда экспертов детально препарирует потенциальный актив. И чаще всего мы говорим твёрдое «нет».
🟠 Приведём пример
Нам предлагают торговый комплекс. Локация с высокой проходимостью, ремонт свежий, посадка арендаторов полная.
Оптимальный кандидат для фонда, не правда ли?
Но наши сотрудники начинают копать глубже и находят критическую проблему. Договор с якорным арендатором, который генерирует половину трафика, истекает через три месяца. При этом никаких гарантий продления нет. Если он уйдёт, комплекс опустеет, а начисление дохода пайщикам окажется под угрозой.
Мы сразу отказываемся от такой сделки. Или другой случай.
Нам показывают склад. Визуально всё выглядит безупречно. Однако наши инженеры выясняют, что предельная нагрузка на пол не соответствует стандартам логистики. Федеральные сети не смогут поставить там тяжёлые стеллажи.
Снова отклоняем проект.
🔴 Мы берём на себя сложную работу по аудиту и отсеву скрытых угроз и бракуем десятки привлекательных на вид предложений. Наша цель заключается в покупке безопасных активов, которые будут работать и приносить прибыль годами.