Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что рынок рыночной ипотеки в России переживает кризис: выдачи достигли «рекордно низких значений» за всю историю наблюдений.
При этом правительство усилило господдержку ипотеки — сумма субсидий «беспрецедентна», чтобы удержать стройку на плаву.
⸻
🔍 Что за тренды стоят за этим:
1. Высокие ставки “рыночной” ипотеки
• Ставки по обычной (не-льготной) ипотеке могут доходить до 28–35% в 2025 году.
• Это делает такую ипотеку крайне дорогой и почти недоступной для многих покупателей, сильно сжимая спрос.
2. Сокращение выдач ипотеки
• По прогнозам, в 2025 году число выданных ипотечных кредитов может упасть до уровня 2016–2017 годов — примерно 0,8–1 млн займов.
• В денежном выражении выдачи могут составить 3,3–3,7 трлн руб., в соответствии с прогнозом НКР.
• Согласно ВТБ, снижение выдач может составить минимум 20% по сравнению с предыдущим годом.
3. Сокращение продаж новостроек
• Согласно данным Дом.РФ, продажи новых квартир упали на 26% в первой половине 2025–го года по сравнению с прошлым годом.
• Это может быть напрямую связано с тем, что льготная ипотека (8 %) для новостроек закончилась в июле 2024 года.
4. Господдержка “семейной ипотеки”
• Программа “семейной ипотеки” под 6 % была продлена до 2030 года.
• С 1 апреля 2025 года льготная ипотека распространяется и на вторичное жильё, но с ограничениями.
• По данным Дом.РФ, в первой половине 2025 года 88% кредитов с господдержкой — это “семейные” ипотечные займы.
5. Риски долговой нагрузки
• Аналитики НКР предупреждают: средний ипотечный платеж может впервые превысить 35 000 ₽ в месяц.
• Есть опасения, что с такими ставками часть заемщиков не сможет обслуживать долг, а банки ужесточат проверку платёжеспособности.
6. Прибыль банков растёт, но рынок ипотек сжимается
• Высокие ставки кредитов играют на руку банкам: они получают большую маржу, но это угнетает спрос на ипотеку.
• При этом объем рыночной ипотеки падает, и рынок всё больше держится на льготных программах.
⸻
💡 Почему это сигнал для инвесторов:
• Риск ослабления сектора застройки: снижение ипотечных выдач и падение продаж новостроек может ударить по девелоперам.
• Уязвимость госпрограмм: “семейная ипотека” сейчас — ключевой драйвер спроса. Любые изменения в её параметрах могут сильно повлиять на рынок.
• Кредитный риск: рост платежей — это нагрузка на домохозяйства, особенно с учётом высокой ставки. Возможны дефолты, что может ударить по банковской системе.
• Убытки на вторичном рынке: если “рыночная” ипотека становится менее доступной, продажи на вторичном рынке жилья могут проседать сильнее.
• Инвестиции в “безопасный” бизнес: компании, связанные с государственными программами (строители, банки, которые активно выдают льготные ипотечные кредиты) могут быть более устойчивыми в текущих условиях.
⸻
✅ Выводы и рекомендации:
• Следить за новостями по ключевой ставке ЦБ — её изменения сильно влияют на ипотеку и рынок недвижимости.
• Рассматривать девелоперов, которые могут быть менее зависимы от рыночной ипотеки, а больше — от госпрограмм.
• Анализировать долговую нагрузку населения: потенциальный рост числа неплатежей может создать системные риски.
• Учитывать, что льготные программы сейчас — один из немногих драйверов ипотечного рынка, и любые изменения в них важны для прогноза.
⸻
📲 Если ты читаешь это и не подписан — подпишись на Telegram: t.me/million_way1
