К нам за консультацией обратилась Лариса — инвестор с несколькими квартирами в Москве, которые она сдает в аренду, в основном посуточно. Доход есть, но…
🧨 Одна из квартир стабильно «проседала» в доходности.
🔎 Это была однушка в районе м. Беляево: панельный дом 70-х годов, 20 минут пешком до метро. Локация непопулярная для посуточной аренды — и цифры это подтверждали.
📊 Мы сделали разбор активов:
— на аренде эта квартира работает «в минус»
— есть проекты, где капитал может приносить в 2–3 раза больше
Лариса приняла решение реинвестировать вместе с нами.
🏠 Шаг 1: Продажа старой квартиры
Специалист оценил рыночную стоимость, вывели объект в продажу. Сначала просмотров не было — решили немного снизить цену, чтобы не упустить перспективную новостройку, где планировали купить новую квартиру.
💥 Снижение цены дало результат — через 2 недели нашелся покупатель, и мы начали готовиться к сделке.
🏗 Шаг 2: Покупка новой недвижимости
Сначала Лариса хотела вложиться в один проект. Но мы показали, как разделение капитала на два лота может:
⚫️ снизить риски
⚫️ увеличить доходность
⚫️ позволить выйти из инвестиций частично, не теряя ликвидность
📍 Первый объект — ЖК вблизи м. Спартак
— студия 23 м²
— район с высокой арендной привлекательностью: метро, стадион, Чкалов Арена
— локация уже показывает рост цены по сданным корпусам
💰 Нам удалось согласовать индивидуальную скидку почти в 1 млн руб.
— покупка по рассрочке
— 6 млн — первоначальный взнос
— 140 000 руб. — ежеквартальные платежи
— остаток — в ипотеку к сдаче в 2027 году
📈 Шаг 3: Подготовка ко второму объекту
Оставшиеся средства клиент разместила на вкладе — под будущую покупку в Южнопортовом районе. Это перспективная территория, которая только начинает развиваться. И мы уже знаем, что на старте можно будет зайти выгодно.
💬 Что говорит сама Лариса:
«Никогда бы не решилась на такой шаг и продолжала бы работать в минус со своей вторичкой, если бы мне не показали реальные цифры и не рассказали, какие возможности есть сейчас».
📌 Вывод
Клиент:
⚫️продала убыточный актив
⚫️купила квартиру с ростом и арендным потенциалом
⚫️подготовилась ко второму вложению — и при этом сохранила ликвидность и контроль над деньгами
💡 Если вы держите капитал в низкодоходных квартирах — вам пора к нам на диагностику.
Часто деньги можно заставить работать эффективнее. Главное — видеть всю карту рынка, а не отдельные фишки.
⚡️Оставить заявку на первичную бесплатную диагностику можно по ссылке