Более 6 лет я собираю капитал на фондовом рынке. 📈 Акции, облигации, фонды ликвидности — классика, которая приносит дивиденды, купоны и проценты. Сейчас мой портфель почти достиг 10 млн ₽ (скрин⬆️ из сервиса учёта инвестиций).
Но последнее время хочется чего-то более осязаемого, чем все эти цифры в приложении. А именно — недвижимости❗️
Проблема: Квартира в моём городе стоит около 10 млн — это практически весь портфель. Продавать его ради квартиры я не готов. Мне нужно добавлять, а не заменять активы. ✅
И тут у меня появился вариант недвижимости с низким входом — кладовка😎
Да, та самая, над которой смеются на YouTube. Помните ролик, где один блогер стебёт другого за «инвестиции в кладовки»😏
Так вот — я решил купить кладовку❗️ Рассказываю зачем, где и по чём.
📦 Что за кладовка❓
В 2025 г. я взял ипотеку в новостройке. Дом — комфорт-класс, стройка идёт полным ходом. За 8 месяцев здание выросло из котлована в полноценную 12-этажную коробку (смотри⬆️ скрин).
На днях застройщик прислал сообщение с предложением купить кладовку в этом же доме. Я подумал: а почему бы и нет, и забронировал 3 кв. м❗️
Зачем инвестору кладовка❓
Прикинул три сценария:
1️⃣ Сдать жильцам дома (например, для хранения шин). Пассивный доход от такой аренды: от 1500 до 3000 ₽/мес.
2️⃣ Перепродать после сдачи дома.
В новостройках цены на кладовки часто растут на 30–50% после заселения.
3️⃣ Пользоваться самому.
Моя квартира на последнем этаже, я люблю кататься на велике🚴♂️. Таскать его каждый раз в лифт наверх — так себе идея. Буду ставить в кладовку.
Даже если не выйдет с арендой или перепродажей — кладовка, как недвижимость, будет дорожать вместе с квартирой.
Сколько стоит кладовка❓
В моём доме (Подмосковье, центр города) цена квадратного метра кладовки — 146 250 ₽.
3 метра будут стоить почти 440 000 ₽
Это не 10 млн за квартиру. Это меньше 5% моего портфеля. Я могу купить кладовку без продажи акций и облигаций — просто за счёт накоплений или части фонда ликвидности.
📌Заключение
Итак, 440 тыс. я планирую потратить на кладовку. Для рынка недвижимости это вообще не деньги. Для фондового рынка — обычная позиция в паре-тройке дивидендных акций.
Через год посмотрим, насколько это было правильно. Если нет — продам кладовку соседу. Если да — возможно, куплю вторую. А пока что — сделка оформляется😎
Что думаете про такие инвестиции❓Делитесь в комментариях 👇
Мой МАХ и ТГ
