📉Во втором квартале продолжилась коррекция цен на готовый арендный бизнес: цены на помещения с супермаркетами снизились на 2% за квартал, а на ГАБ площадью от 300 м² — на 3%. При этом качественные объекты по-прежнему остаются в дефиците: значительную часть предложения составляют проблемные или неликвидные помещения по завышенным ценам.
📖 Супермаркеты вернули лидерство по доходности. По итогам квартала ставка капитализации в сегменте достигла 8,8% против 8,7% у ГАБ от 300 м2 и 7,7% у ГАБ до 300 м2. Средняя окупаемость супермаркетов составила 10,3 года, средняя цена - 332 тыс. ₽/м2, а арендная ставка - 2 503 ₽/м2 в месяц.
📉 Рост арендных ставок продолжает замедляться. На арендаторов давят высокая стоимость финансирования, дефицит персонала и рост налоговой нагрузки. Компании осторожнее подходят к новым открытиям, а некоторые арендаторы просят скидки или отказываются от индексации аренды.
💡 Инвесторы также становятся осторожнее. Вместо покупки помещений на ранних стадиях строительства инвесторы стрит-ритейла всё чаще предпочитают уже действующие объекты. Предварительный договор аренды сам по себе больше не воспринимается как гарантия того, что арендатор действительно откроется в помещении.
💜 Несмотря на общее охлаждение рынка, супермаркеты вновь вышли на первое место по доходности. Стабильный арендный поток и понятный профиль арендаторов продолжают поддерживать привлекательность этого формата для инвесторов.