Инвестиции не любят сюрпризов. Чтобы вы чувствовали себя спокойно, мы не просто управляем недвижимостью, а живём по чёткому сценарию. Этот сценарий — годовой бюджет фонда.
Это не скучная папка «для галочки», а детальная карта жизни актива на следующие 12 месяцев.
Вот из чего она состоит:
1️⃣ План поступлений. Мы знаем, кто, сколько и когда должен заплатить за аренду. Учитываем индексацию (повышение ставок) и возможную ротацию арендаторов.
2️⃣ Операционка. Свет, вода, охрана, налоги, клининг. Мы заранее просчитываем каждую лампочку, чтобы расходы не стали неожиданностью.
3️⃣ CAPEX. Если зданию нужен ремонт крыши или обновление лобби, мы закладываем это в бюджет сразу. Это нужно, чтобы актив не падал, а рос в цене.
В итоге мы получаем прогнозную доходность.
🔺 Вы не гадаете «сколько я получу?», а видите конкретные цифры ещё до начала года. А наша задача как управляющих — сделать так, чтобы реальность (Факт) совпала с этим Планом или превзошла его.
Прозрачность — это когда вы точно знаете, как работает каждый рубль.
Хотите узнать подробнее, как мы страхуем бюджет от непредвиденных трат?
Спрашивайте в комментариях 🔺