Вилла как инвестиция: мечтать хотя бы можно или нельзя?

 Если коротко - можно, но с оговорками. Intermark Global в своём отчете GLOBAL VILLA INDEX разобрали 15 локаций в 12 странах по трём параметрам: доступность метра, арендная доходность и рост стоимости. Доступность метра - это сколько квадратных метров виллы инвестор получает за $1 млн. На Бали - 396 м2, на Пхукете - 355 м2, в Маскате - 318 м2. В Дубае - 193 м2, на Лазурном берегу - всего 70 м2.

 Доходность и капитализация в разных локациях не совпадают. По аренде лидируют Бали (около 6,8%), Пхукет (6,0%) и Абу-Даби (5,2%), средняя по выборке рентная доходность - около 4% годовых. По росту стоимости за два года впереди Абу-Даби (+21%), Пхукет (+20%) и Бодрум (+19%).

 Вилла на Бали за $960 тыс. при доходности 6,8% и росте стоимости на 8-9% в год даёт совокупную валютную доходность около 15%. Вилла на Лазурном берегу за $5,6 млн при доходности 3,5% и росте 8% даёт около 11-12% совокупно, но при чеке в 5,8 раза больше и более низкой ликвидности.

 Минусы инвестиций в виллы! Низкая ликвидность - продажа виллы за $1 млн в несезон занимает мин. 12 месяцев. Операционные расходы на содержание, налоги и страховку съедают 2-3 процентных пункта из заявленной доходности. Концентрация риска в одной точке - туристический поток может резко упасть и актив превращается в чемодан без ручки. Ну и порог входа: нормальная инвестиционная вилла стоит от $700 тыс...

 В общем, инвестиционная идея неоднозначная. Но есть инвесторы - большие любители вилл! Вероятно, они выбирают недвижимость сердцем.