К нам несколько лет назад обратился клиент, с запросом грамотно пристроить 35 млн рублей.
Нужна квартира, которая будет расти в цене и давать хорошую капитализацию. Клиент хотел сохранить свои заработанные деньги от инфляции, их приумножить и в будущем оставить детям как наследие.
О пассивном доходе от сдачи в аренду речи не шло, квартира покупалась для себя
✅ Задача была найти объект, который будет обладать высокой ликвидностью, можно сказать даже коллекционную недвижимость, с хорошей планировкой, при этом с ближайшим сроком сдачи и по самой выгодной цене, желательно ниже рынка
❗️Мы решили этот вопрос и купили квартиру, которая уже на вторичном рынке стоит на 10 млн больше
Мы подобрали под запрос клиента несколько вариантов видовых семейных квартир в самом центре Санкт-Петербурга
Просторные, с окнами в пол, эркером, мастер-спальнями и гардеробными. Из окон открываются виды на аристократическую архитектуру комплекса, красивые фасады, и тихий двор с авторским фонтаном и благоустройством.
✔️Семейные квартиры в домах высокого класса в настоящее время являются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Рост стоимости таких квартир значительно выше, чем у малогабаритных.
Дома класса бизнес и премиум в центральных локациях пользуются популярностью и являются дефицитом несмотря на высокую стоимость.
❗️При этом даже в таких домах есть квартиры с разными планировками, в том числе и не всегда удачными, поэтому нужно тщательно подходить к выбору квартиры
Вот какие варианты мы предложили нашему клиенту
🚩 Запрос по квартире: квартира 3Е с 2 спальнями, большой кухней-гостинной, 2 санузлами, гардеробными.
Стоимость до 35 млн.
Рассматривали:
1️⃣ ЖК 1 премиум-класса
77 м2, без отделки,
Стоимость: 34 496 774 р
Ключи в декабре 2027.
Класс – высокий комфорт
2️⃣ ЖК 2, премиум-класса
85 м2, Отделка whitebox
Cтоимость: 39 600 000 р
3️⃣ Клубный дом
Площадь 84 м2.
Стоимость 31 570 268 р. - с учетом индивидуальной скидки, которую мы согласовали с застройщиком для клиента в размере 1 282 000 р.
В результате клиент выбрал последний вариант
🔑В январе 2025 года клиент уже получил ключи от своей квартиры.
Стоит отметить, для сравнения цены на переуступки в новых домах класса комфорт + на Васильевском острове аналогичного метража начинаются от 31 млн
🔵 Наш клиент приобрел квартиру класса премиум по цена комфорта.
Благодаря нашей работе, клиент получил ценный объект по стоимости ниже рынка плюс скидка, и перспективу высокого роста стоимости и капитализации.
🔥 Сейчас стоимость квартиры в выбранном клубном доме меньше по метражу (74,6 м2) с хорошей планировкой на вторичном рынке составляет 41 533 127 р. - разница в цене составляет почти 10 млн ❗️
В соседнем доме того же класса застройщик продает квартиры такого же метража по 36,9 млн руб. (на 5,3 млн дороже)❗️
Сделку мы провели дистанционно, поскольку клиент не живет в Петербурге. Все прошло с максимальным комфортом - клиент подписал договор и приобрел квартиру не отрываясь от своих дел.
Мы всегда рады оперативно найти для вас самые выгодные варианты, берем на себя организацию всех этапов проведения сделки, сопровождаем вас вплоть до получения выписки из ЕГРН, чтобы избавить вас от стресса и сделать процесс покупки максимально приятным.
⭐️ Если у вас стоит задача купить инвестиционную недвижимость, которая будет давать высокую капитализацию - напишите нам и мы подберем для вас лучшие варианты.