Главное отличие профессионального управления недвижимостью скрыто в бумагах. Можно купить премиальный объект с идеальным трафиком, но потерять доходность из-за слабых договоров с арендаторами.
Поэтому мы выстраиваем юридическую защиту так, чтобы исключить сюрпризы и сделать пассивный доход пайщиков предсказуемым.
Вот 5 правил, которые закладываются в контракты с арендаторами (на примере управления торговым центром):
1️⃣ Длинные сроки аренды
Всегда стремимся к максимальной стабилизации объекта. Чем длиннее контракт, тем понятнее финансовая модель фонда на годы вперед.
2️⃣ Защита от внезапного выезда
Арендатор не может просто передумать, собрать вещи и съехать без последствий. Отсутствие права на односторонний выход из договора страхует нас от внезапного появления пустых площадей.
3️⃣ Обязательная индексация
Деньги не должны обесцениваться. Мы прописываем ежегодный рост арендной ставки с привязкой к индексу потребительских цен (ИПЦ). При этом всегда фиксируем «нижнюю границу», чтобы ставка в любом случае выросла не меньше заданного процента.
4️⃣ Процент от оборота
Это наша дополнительная страховка от инфляции и отличный драйвер роста для торговых центров. Помимо фиксированной платы, мы прописываем доплаты от реальной выручки магазина. Растёт бизнес арендатора — растут и дивиденды фонда.
5️⃣ Прозрачный контроль показателей
Чтобы предыдущий пункт работал честно, закрепляем за УК право контролировать товарооборот и посещаемость каждой точки, чтобы всегда знать, как идут дела у бизнеса внутри наших стен.
🔴 Красивые фасады привлекают посетителей, стабильный трафик гарантирует интерес арендаторов, а грамотные контракты защищают капитал инвесторов.
Оставьте управление рисками нам, а себе — надёжный инвестиционный инструмент.