Прогнозы относительно состояния рынка недвижимости в 2026 году различаются в зависимости от экспертов и факторов, которые они учитывают. В целом, большинство аналитиков склоняются к тому, что цены на жильё будут расти, хотя темпы роста могут варьироваться в зависимости от сегмента рынка и внешних условий.
Факторы, влияющие на рынок
Инфляция. Она остаётся одним из ключевых драйверов роста цен на недвижимость.
Рост себестоимости строительства. Увеличиваются цены на материалы, работу, логистику, а также затраты на кредиты для застройщиков.
Изменение условий семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года вводится правило «одна льготная ипотека на одну семью», а супруги должны выступать созаёмщиками друг друга. Это может снизить спрос на новостройки.
Ключевая ставка ЦБ РФ и ставки по ипотеке. От них зависит доступность кредитов. По разным прогнозам, ключевая ставка в 2026 году может составить 13–15% (по данным ЦБ РФ) или снизиться до 9–10% (по мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова). Соответственно, ставки по ипотеке могут варьироваться в диапазоне 12–18% годовых.
Дефицит предложения. В 2024 и 2025 годах девелоперы осторожно выводили новые объекты в стадию строительства и продаж, что может привести к сужению предложения в 2026 году и росту цен.
Переход на НДС. Увеличение НДС может удорожать работы и материалы у поставщиков.
Спрос. Часть покупателей может рассматривать недвижимость как способ сохранения накоплений, особенно если ставки по вкладам снизятся. Однако высокие ставки по рыночной ипотеке сдерживают спрос.
Прогнозы по сегментам рынка
СегментПрогноз
Новостройки
По данным «Циана», рост цен может составить 12–14% по итогам года. Аналитики компании «Яков и Партнёры» и Единого ресурса застройщиков прогнозируют рост около 6%. В ФСК ожидают роста в пределах инфляции или несколько выше — 5–10%.
Вторичное жильё
В «Циане» прогнозируют рост цен на 10–12%. По мнению директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, при снижении ставок ниже 14–15% на вторичном рынке следует ожидать повышенного спроса и роста средних цен на уровне до 12–15% по итогам года. В Газпромбанке считают, что по мере снижения процентной ставки по рыночной ипотеке темпы роста цен на вторичном рынке могут опережать динамику цен на первичном.
Загородная недвижимость
По мнению руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group Ольги Магилиной, цены в 2026 году будут расти из-за роста себестоимости строительства, введения эскроу-счетов для ИЖС и других факторов.
Возможные сценарии
Позитивный сценарий. Плавное снижение ключевой ставки восстановит спрос, что может привести к умеренному росту цен.
Негативный сценарий. Снижение покупательской активности может замедлить рост цен, но полностью остановить его вряд ли удастся из-за инфляции и других факторов.
Дополнительные тенденции
Замедление скорости строительства. Проекты становятся масштабнее и сложнее, сроки сдачи объектов часто сдвигаются.
Рост аренды. Из-за высоких ставок по ипотеке всё больше людей выбирают аренду как рациональное решение без долговой нагрузки.
Отложенный спрос. Часть покупателей откладывает покупку в надежде на снижение ставок по ипотеке или появление новых льгот.
Вывод
В 2026 году рынок недвижимости, скорее всего, будет испытывать умеренный рост цен, особенно в крупных городах и популярных регионах. Однако итоговая динамика будет зависеть от множества факторов: решений ЦБ РФ, изменений в льготных программах, уровня инфляции, экономической ситуации в стране и других. Резких скачков цен эксперты не ожидают, но и существенного снижения тоже.
Перед принятием решений о покупке или продаже недвижимости рекомендуется проконсультироваться с финансовым советником или риелтором, чтобы учесть все индивидуальные обстоятельства.