Фото - пресс-служба ГК "Гарантия" (Краснодар)
Лет десять-пятнадцать назад, выбирая квартиру, люди в первую очередь оценивали планировку, отделку и удобства внутри дома. Двор же часто оставался на втором плане. Однако сегодня мы наблюдаем настоящую трансформацию: комфорт и привлекательность дворового пространства стали не менее важны, чем качество жизни внутри квартиры.
Сегодня люди хотят не просто жить, но и отдыхать в непосредственной близости от дома, проводить время на свежем воздухе в приятной и благоустроенной обстановке. Девелоперы, идя навстречу этим ожиданиям, активно инвестируют в создание современных и функциональных дворов. И это оправдано: качественное благоустройство территории не только повышает привлекательность жилого комплекса, но порой даже становится решающим фактором при определении его класса.
ИА Рустемпо продолжает опрос специалистов на эту тему.
- Насколько сегодня актуальна организация привлекательной придомовой территории при строительстве новых ЖК?
Главный архитектор проектов отдела благоустройства Архитектурного бюро DOMO Spacerunners Анна Шеметова (Москва):
- Еще десять–пятнадцать лет назад благоустройство воспринималось как дополнительный элемент даже в жилищных проектах верхнего сегмента. Сегодня покупатель выбирает не столько квартиру, сколько образ жизни. Именно поэтому инвестиции в благоустройство все чаще рассматриваются девелоперами не как еще одна статья расходов, а как вложение в привлекательность проекта и его долгосрочную конкурентоспособность на рынке. Современное благоустройство включает не только озеленение, но и создание полноценной системы общественных пространств. Это и прогулочные маршруты, и зоны отдыха, и игровые площадки для разных возрастов, а также спортивные пространства, общественные террасы, сценарное освещение, арт-объекты и водные элементы. При проектировании все чаще учитываются различные сценарии использования территории в течение дня и года. Фактически двор становится продолжением жилого пространства для резидентов и важной частью их образа жизни.
Кандидат культурологии, юрист, доцент кафедры Иностранных языков и межкультурной коммуникации Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Ольга Климова (Москва):
- Сегодня при выборе жилья люди всё чаще смотрят не только на планировку и цену, но и на то, что их окружает после того, как они выходят за дверь квартиры. Качественное благоустройство, озеленение и продуманные общественные пространства уже не воспринимаются как приятный бонус — они становятся одним из ключевых факторов при принятии решения о покупке. Особенно это заметно в крупных городах, где плотность застройки высокая, а зелёных зон общего пользования часто не хватает.
Руководитель продуктовой стратегии в жилой и сервисной недвижимости Екатерина Паталина (Москва):
- Благоустройство давно перестало быть декоративным дополнением к жилому комплексу. Сегодня это продуктовое решение, которое влияет на скорость продаж, ликвидность объекта и восприятие класса проекта. Покупатель оценивает двор, входные группы, первые этажи и территорию как часть будущего образа жизни. Если у проекта нет понятной придомовой среды, он воспринимается как неполный продукт.
Коммерческий директор ГК “Новалур” Арсений Киселев (Москва):
- Запрос со стороны покупателей окончательно оформился: люди хотят не просто квартиру, а среду обитания. Концепция «двор-парк» с зонами для разных сценариев — от тихого отдыха до активных игр — стала реально востребованной. После пандемии ценность приватности и близости к природе только усилилась. Для девелопера это уже не «добавка», а полноценный элемент продукта, работающий на маржинальность проекта: ускоряет продажи, позволяет устанавливать более высокую цену за квадратный метр и формирует узнаваемый образ ЖК. По нашим оценкам, за последние 10 лет затраты на благоустройство выросли в два раза, и составляют в среднем до 10-15% стоимости девелоперских проектов.
Ассистент кафедры гуманитарных наук Факультета социальных наук и массовых коммуникаций Финансового Университета при Правительстве РФ Ярослав Климов (Москва):
- Организация привлекательной придомовой территории сегодня стала одним из значимых факторов при выборе жилья. Покупатели всё чаще обращают внимание не только на планировки и цену за квадратный метр, но и на то, как организовано пространство вокруг дома. Качественное озеленение, продуманные зоны отдыха, малые архитектурные формы и элементы благоустройства воспринимаются как признак современного и комфортного проекта. В условиях высокой конкуренции между девелоперами это направление перестало быть просто «украшательством» и превратилось в важный элемент дифференциации продукта.
Главный агроном строительной компании «Гарантия» Владислав Гацуцов (Краснодар):
- Озеленение в современном ЖК – не просто «украшение», а фундаментальный фактор, меняющий настрой жителей с потребительского на созидательный. В эпоху бетонных мегаполисов, которые давят монотонностью и серостью, человек остро нуждается не только и не столько в квадратных метрах. Для него важна окружающая среда. Продуманный ландшафт и живая, постоянно меняющаяся экосистема пробуждают желание наблюдать за природными процессами, видеть все этапы развития растения от появления первого настоящего листа или цветения до опадения листвы, ухода в зимний период.
Для семейного покупателя качественное озеленение ЖК — готовая образовательная среда. Во дворе без машин, с маршрутами для прогулок среди цветов, трав и деревьев ребенок получает первый опыт взаимодействия с природой. Родителям не нужно для этого везти его через весь город в парк: экосистема начинает работать прямо от подъезда. Озеленение в ЖК становится инструментом тихого экологического воспитания: для юного поколения потребность созидать и сохранять становится базовой.
Директор по продукту «Сити21» Дарья Постникова (Москва):
- Сегодня успех проекта определяет не только локация и цена, но и наполнение. Качественное благоустройство жилых комплексов дает им весомую ценность в глазах будущих покупателей, а потому является одним из приоритетов современных девелоперов. При прочих равных условиях покупатель предпочтет выбрать жилой комплекс с обширной территорией для отдыха и спорта, разнообразием зелени и взрослых деревьев, велодорожками, интересными плейхабами для детей всех возрастов — в противовес стандартным площадкам, которые могут предложить лишь ограниченный набор игровых сценариев. Покупка квартиры давно перестала быть вопросом «квадратов», теперь это вопрос среды и качества жизни.
- Качественное благоустройство – довольно дорогостоящая история, как с точки зрения организации, так и обслуживания. Многие ли девелоперы идут на этот шаг?
Главный архитектор проектов отдела благоустройства Архитектурного бюро DOMO Spacerunners Анна Шеметова (Москва):
- Сегодня большинство крупных девелоперов рассматривают благоустройство как обязательную составляющую проекта. Особенно это характерно для бизнес- и премиум-сегментов, где требования покупателей к качеству среды значительно возросли. При этом подходы могут различаться. В проектах комфорт-класса чаще используются более рациональные решения, направленные на создание базового уровня комфорта. В бизнес- и премиум-сегментах благоустройство становится частью уникальной концепции проекта и одним из инструментов его позиционирования на рынке. Несмотря на высокую стоимость реализации и последующего содержания территории, инвестиции в качественную среду рассматриваются девелоперами как долгосрочное вложение в привлекательность объекта и его бренд.
Кандидат культурологии, юрист, доцент кафедры Иностранных языков и межкультурной коммуникации Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Ольга Климова (Москва):
- Многие девелоперы это уже поняли и начали вкладываться в создание комфортной среды. Однако пока такие проекты скорее исключение, чем правило. Часть застройщиков продолжает экономить на благоустройстве, считая эти расходы второстепенными. В итоге получаются дома с хорошими планировками, но с пустыми и неуютными дворами, которые быстро теряют привлекательность после заселения.
Руководитель продуктовой стратегии в жилой и сервисной недвижимости Екатерина Паталина (Москва):
- Девелоперы это понимают, но инвестируют в архитектурную и ландшафтную среду по разным моделям. Одни закладывают благоустройство в концепцию с самого начала и получают конкурентное преимущество. Другие добавляют его по остаточному принципу, и это обычно заметно. Дорогой фонтан или отдельная скульптура не заменяют продуманного сценария территории, если человеку негде спокойно гулять, отдыхать, проводить время с детьми или встречаться с соседями.
Коммерческий директор ГК “Новалур” Арсений Киселев (Москва):
- Тренд есть, но масштаб разнится в зависимости от сегмента. По данным опроса консалтингового бюро Atlas и Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), примерно 30% девелоперов тратят на благоустройство менее 2% бюджета проекта, половина (50%) закладывают 2–10%, и лишь около 20% готовы выделить 10–15% и более. При этом 62% участников опроса подтвердили, что за последние пару лет их вложения в эту статью выросли. В премиальном и комфорт-сегментах этот тренд особенно заметен. В массовом сегменте подход более прагматичный, но движение в сторону продуманных дворов очевидно. Впрочем, есть и обратная тенденция: в условиях высокой себестоимости строительства и дорогого финансирования некоторые девелоперы ищут способы оптимизировать эти расходы, если это не противоречит маркетинговой стратегии......
Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Blagoustroystvo-aktivnyiy-trend-developmenta.php